独家:石家庄楼盘开发成本曝光 开发商狠赚2倍有余!

独家:石家庄楼盘开发成本曝光 开发商狠赚2倍有余!

2015-08-25 01:00         |     分享 扫描到手机

[摘要]石家庄房价十年来几乎一直再涨，和几年前相比，现在的石家庄房价让人难以预料和接受。那么是什么影响了石家庄房价的持续走高呢？房地产开发的成本有哪些？大家买房都被开发商赚了多少？小编就来跟大家探讨一下石家庄楼盘定价之谜。

石家庄房价十年来几乎一直再涨，和几年前相比，现在的石家庄房价让人难以预料和接受。那么是什么影响了石家庄房价的持续走高呢？房地产开发的成本有哪些？大家买房都被开发商赚了多少？小编就来跟大家探讨一下石家庄楼盘定价之谜。

石家庄房价走势（2010-2015）

要想了解楼盘定价的秘密，先要知道一个新的价格名词——楼面价。

【科普时间】楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

那么问题来了，楼面价与房价有什么关系呢？？？

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

除了楼面价外，建筑费用也是一个项目开发成本的大头，在石家庄，基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。 【建安成本的详细计算>>>】

所以说，开发成本价≈楼面价+1500的建安成本，现在大家也可以粗略估算出自家买的房开发商赚了多少了吧？

那么石家庄房地产市场上在售的楼盘房价与楼面价之间都差着多少呢？

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