独家:涨1800元/平备战金九银十 石家庄房价地图曝光

金九银十未到，石家庄楼市就已然热闹起来。8月首个周末，石家庄品牌房企率先躁动：天山九峯摇号选房，10天狂揽3亿元；保利拉菲公馆朗菲园开盘，短短3小时484套房源售罄；华润万象城城市展厅正式开放和众美上水庄园园林示范区开放等活动也在庄里掀起层层热浪。同时也有一些楼盘加入涨价行列，甚至有的楼盘一次上调1800元/平；也有楼盘降价1500元/平，涨跌幅度令人咂舌；当然也有一些楼盘的价格做到了从一而终，不涨不跌笑看楼市风云。

据悉，7月份全国一百个城市新建住宅平均价格环比上涨0.54%，石家庄环比上涨1.13%，目前均价7098元/平。同时，据不完全统计，上半年石家庄共计59个楼盘涨价，其中有楼盘暴涨10万/套；19个楼盘降价，最高下跌1500元/平。汇总近期房价变动幅度较大的楼盘发现，8个楼盘涨价幅度较大，8个楼盘房价下跌。那么，近期石家庄哪个区域的房价上涨最多？哪里又是石家庄性价比最高的投资区域？最新的石家庄房价地图新鲜出炉。

数据显示，目前石家庄新华区在售61盘，均价8899元/平；桥西区在售81盘，均价8972元/平；长安区在售95盘，均价8631元/平；开发区在售44盘，均价7340元/平；裕华区在售60盘，均价9197元/平。相比前两月来说，石家庄各区房价均价均出现一定的上涨，其中裕华区上涨幅度最大，价格提升80元/平。

2015年最新石家庄房价地图曝光

将近来房价发生变动的热门楼盘进行统计，发现桥西区涨价楼盘最多，有4个楼盘涨价。其中水木大兴项目涨价1800元/平，位居榜首。苏园项目涨价1100元/平，现价为7500元/平。幸福城与华普城分别上涨950元/平与800元/平。作为刚需盘的杰出代表，华普城以它的高性价比获得了众多年轻人的喜爱。也就是这个定位并不高端，更有些低定位的楼盘也在一直走在涨价的路上。去年这个时候，华普城均价为4950元/平；不到一年的时间均价涨到6100元/平；涨幅1150元/平。而新大院项目房价下跌1400元/平，据了解新大院降价有部分原因来自于尾盘销售，只剩下20套房源。

桥西区楼盘涨跌情况

长安区是目前市区在售楼盘最多的区域，在售95盘，均价8631元/平。其中有两个楼盘涨价幅度较大，分别是国赫·澜山与嘉和广场。其中国赫·澜山上涨10万/套，目前最低200万元/套；嘉和广场上涨1600元/平，现价11600元/平。而上东城项目是长安区近来房价下跌最猛的一个楼盘，其每平下跌1500元。不过仔细查看上东城的价格纪录，你会发现：住宅清盘后，主打公寓产品；最开始均价10500元/平方米，送1500元/平的精装。现在是均价9000元/平方米，赠送的精装不见了，其实总体来说，房价并未出现多大波动。

桥西区楼盘涨跌情况

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对于房价高企的裕华区来说，涨价仍是重头戏。近期有两个楼盘涨价幅度最大，分别是翰林雅筑，该项目上涨600元/平，现均价7000元/平；新鼎华府上涨500元/平，目前最低价为6800元/平。据了解，新鼎华府项目在今年加快了补证的步伐，该项目即将进行招牌挂，项目方表示涨价乃大势所趋，7000元左右的价格，在裕华区并不高；同时项目涨价也是在给购房者树立信心。

虽然开发区房价以上升为主流，不过仍有几个楼盘价格出现大幅下跌。其中天山世界之门下跌幅度最大，下跌2400元/平；天山熙湖下跌1万/套。天山集团大品牌，有品质保证为何降价？细观发现天山熙湖项目正在清盘，目前只剩下30套房源，同时傲湖铂岸下跌400元/平，下跌幅度也不小。而新华区的华林国际项目，由于之前是楼王销售，房价有了小幅上涨，目前价格回归，让购房者误以为是房价下跌700元/平。

开发区、裕华区与新华区房价涨跌

裕华区是石家庄房价最贵的区域，从10000元/平以上的楼盘分布便可得知。数据显示，裕华区6000元/平以下的楼盘是最少的，而10000-15000元/平的楼盘与15000元/平的楼盘占比均超过10%。这样从整体上提高了裕华区的整体均价。

裕华区房价分布图

开发区房价是整个市区里面最低的，在房价分布上也是非常明显：6000-8000元/平的楼盘占比超过80%，没有均价超过10000元/平的楼盘。

开发区房价分布图

新华区均价8899元/平，在分布上可以看到，6000-8000元/平与8000-1000元/平的楼盘占比均在35%左右。其次是6000元/平以下的楼盘，占比近25%，没有150000元/平以上的楼盘。

新华区房价分布图

长安区同样是6000-8000元/平的楼盘占比最多，达到50%。与8000-1000元/平的楼盘占比超20%，没有15000元/平以上的楼盘。

长安区房价分布图