佛山8月楼市成交120万㎡ 房价环比7月下跌400元

　　新浪乐居讯(编辑 钟东荣)8月全国楼市利好不断，“限外令”松绑、央妈双降和公积金贷款门槛降低等多重利好不断为楼市“打鸡血”。但在“金九银十”前的最后冲刺阶段，8月佛山楼市略微降温。佛山8月楼市成交量基本与7月持平，房价环比下跌400元。

　　数据：8月楼市再降温 成交是近六年8月楼市最高峰值

　　9月6日，乐居编辑从佛山市住房和城乡建设局获悉，佛山8月楼市成交11260套，成交面积120.94万㎡，环比下降0.62%，成交均价8436元/平米，环比下降6.09%，终结了今年3月到7月连续5个月网签均价上涨的势头。值得一提的是，虽然佛山8月楼市成交环比有所下降，但是同比去年8月却是量价齐升，成交面积同比上涨16.1%，成交均价上涨4.2%，成交面积达近六年8月楼市成交最高峰值。

2015年8月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况

　　业内：8月楼市进入调整期 政策利好影响较小

　　相对于今年佛山5、6月平均每小时卖房20套，单月成交1.4万套以上的楼市热潮，7、8月佛山楼市明显有所降温。“佛山楼市处于供需平衡阶段，小周期十分明显。5、6月楼市火爆异常，7、8月进入调整期以后，成交量有所下降是预料之中的事。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩分析，8月是楼市传统淡季，不少开发商为“金九”楼市蓄力，减少开盘动作，这也影响到8月楼市成交。

　　与没有重大利好出台的7月相比，8月先后出台“限外令”松绑、央妈双降和公积金贷款门槛降低等多个利好刺激楼市。但为何佛山8月成交仍与7月持平，甚至轻微下跌?对此刘世恩认为8月三大利好的出台未能对佛山楼市产生太大影响。他认为佛山外资投资较少，“限外”松绑所能产生的作用较小;经过几轮降息降准的影响，佛山市场也逐渐趋向理性，能理性对待双降带来的影响，不会出现以往一旦降息降准楼市马上火爆的现象;公积金贷款也存在着放款慢、中大户型优惠额度小等问题。因此8月虽然出台了很多利好，可仍然未能大幅度带动佛山楼市成交。

　　8月股市十分惨淡，不少股民身家大缩水，上周甚至有网友向小编诉苦在股市亏损的好几万。刘世恩认为股市是经济的“晴雨表”，8月股市起伏不定，导致市民更加重视现金，对投资和购房更加谨慎。

　　预测：9月首个周末表现平平 “金九”楼市量升价平

　　胜利日小长假中刚刚过去，但“金九”首个周末并未见大规模推盘，房企多以各类活动暖场蓄客为主。据佛山新浪乐居不完全统计，胜利日小长假三天佛山五区一共录得网签成交513套住宅，在踩盘过程中，小编也发现假期看房客不多。业内人士认为胜利日小长假主题性太强，会分散购房者的注意力。同时不少开发商仍在“蓄力”阶段，开盘动作并不多，加上股市的影响导致首个周末表现平平。

胜利日小长假楼市表现平平

　　“金九银十”是传统的楼市旺季，刘世恩用“很棒”二字来预测“金九”楼市的走向。他认为“金九银十”是开发商今年最后一波抢粮食，佛山楼市会出现供需两旺的现象，整体量升价稳，预计房价有5%上涨空间。