以望京为例看看2016北京房价走势（6）

　　郭毅分析认为，1、2月份刚需项目推盘少是季节因素造成的。这段时间是春节阶段，北京的刚需人群很多都要回家过年，关注重点不在购房置业。而且北京冬天气候条件不是特别好，燥寒冷，不利于开发商展示项目各方面卖点，比如园林景观方面的。

　　加之今年大量自住型商品房要上市。这些刚需项目要看时机，踩对点，以避免遭受自住型商品房过大的冲击。“去年出让的刚需地块，很多土地价格都很高，刚需项目随着地价走高，相对自住型商品房价格较高，位置较差，很多开发商要考虑怎样增加附加值，设定推盘节奏，实现热销结果。”

　　根据相关数据，2013年11月底至12月中旬集中上市的一批价格接近4万元的中高端项目目前签约率为28%，另有近三成处于预定和资格审验状态，随着春节假期结束，这部分高端住宅集中完成网签，预计将在一定程度上结构性拉高年后成交价格。

　　郭毅也指出，一季度乃至上半年，北京楼市均价仍会继续上扬。然而这种价格的攀升是因为市场成交的主体是中高端项目为主，是结构性的上涨，而不是具体项目的涨价。并且这个上涨不是常态，只是短期现象。随着下半年自住型商品房入市以及大量刚需项目的推出，整个均价水平会被拉低，全年价格会保持在一个相对稳定的状态。

　　从望京房价的发展趋势来看，2016北京房价走势依旧平稳上升，房价暴涨或者暴跌的情况暂时不会出现。

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