上海二手住宅价格指数跌幅扩大 二手房价宝山领降

　　各地新房市场降价促销情况陆续增多，分流了部分二手房的客户，增加了二手住宅市场的降价压力。

　　CLI二手住宅价格指数：天津、成都转入下跌

　　中原领先指数系统数据显示，2011年11月，天津、成都二手住宅价格指数转入下跌，跌幅分别为1.25%和1.68%；北京、深圳和上海延续上月下跌态势，且跌幅有所扩大；广州指数仍有小幅上升，但升幅继续收窄。临近年末，为了回笼资金，各地新房市场降价促销情况陆续增多，分流了部分二手房的客户，增加了二手住宅市场的降价压力。降价已被越来越多的业主所接受，预计未来的几个月内，二手住宅价格下调的范围和幅度还将扩大。

　　CLI二手住宅租金指数：租金上涨势头减缓

　　近两个月二手住宅租金上涨的势头有所减缓，本月除上海、广州租金指数小幅上涨之外，其他四个城市均有所下跌。 临近年末，租赁市场转入淡季，租赁需求有所减少；而转售为租则增加了租赁市场的房源供应量，两方面因素促使租金上升的势头有所放缓。

　　深圳：二手房价跌幅继续扩大

　　2011年11月，CLI深圳二手住宅价格指数为318.0点，环比下跌1.70%，跌幅继续扩大。根据中原领先指数系统数据显示，本月深圳将近73%的样本楼盘价格有所下跌，下跌楼盘所占比重较上月增加9个百分点，此比重连续两月增加。从区域来看，6个样本区域指数均下跌， 且跌幅都在1%以上，其中南山区领跌，跌幅为2.1%。

　　北京：二手房价加速下跌

　　中原领先指数系统数据显示，2011年11月，北京二手住宅价格指数为298.5点，环比下跌1.16%，下跌8个月来跌幅首次突破1%。本月北京10个样本区域的二手住宅价格指数普遍下跌，其中通州、石景山领跌，跌幅均为1.8%。在全部244个样本楼盘中，有95%的楼盘价格出现下跌，下跌楼盘所占比重较上月增加13%。中原报价指数数据显示，近期北京报价指数加速下跌，二手住宅价格松动更加显著。

　　上海：二手房价宝山领降

　　中原领先指数系统数据显示，2011年11月，上海二手住宅价格指数为267.0点，环比上月下跌1.22%，跌幅较上月有所扩大。从区域来看，本月上海12个样本区域中，11个样本区域的二手住宅价格指数下跌，其中宝山区领跌，跌幅为2.3%；杨浦区指数逆市上扬，环比上月上涨1%。本月在全部218个样本楼盘中，约有28%的楼盘价格跌幅超过5%，此比重较上月显著增加。

　　广州：价格逐步松动

　　中原领先指数系统数据显示，广州二手住宅价格指数依旧延续小幅上涨的趋势，为六大城市中唯一保持上涨的城市。2011年11月，CLI广州二手住宅价格指数为354.5点，较上月指数上升1%，价格涨幅进一步收窄。区域方面，本月6个样本区域中已有越秀、番禺两个区域的价格出现下跌，虽然跌幅还很微弱，但下跌的区域和幅度在未来的几个月内很有可能扩大。