宋会雍:宝山3条轨道优势显著 未来房价或趋于稳定

宋会雍:宝山3条轨道优势显著 未来房价或趋于稳定 ——大话地产247期嘉宾观点整理

2012-04-12 16:35     葛丽丽     |     分享 扫描到手机

[摘要]数据显示，上海7号线开通一周年时，上大、大华板块累计房价涨幅超过40%，远远高于全市平均水平，那么未来几年，轨道交通对于楼市房价的“提升效应”是否还会持续？对此，中原研究咨询部总监宋会雍表示，地铁的影响力对外围价格拉动要远远高过中心区。

编者按：宝山区辖九个镇，同时坐拥1、3、7号线等重要轨交，交通便捷是该板块最大优势之一。交通配套的利好给宝山楼市带来了怎样的影响？轨交对于房价的“提升效应”是否还会持续？未来，宝山区楼盘价格走势又将怎样？4月12日，举办“上海购房者俱乐部在行动之热点区域巡展”系列大话地产之“聚焦宝山楼市格局挖掘北上海价值潜力”研讨活动为大家解惑，以下为嘉宾宋会雍观点实录。

精彩观点：

1、一地铁线要开通，什么时间段内价格涨幅最快呢？地铁开通的前半年和后半年。基本上80%的价格拉动力都在那一年之内释放完毕。

2、接下来宝山房价会趋于稳定，无论是短期还是长期，经过较长的积累之后，他会迎来第二轮可能向上冲刺的机会。

上海中原地产研究咨询部总监 宋会雍（图片来源：）

数据显示，上海7号线开通一周年时，上大、大华板块累计房价涨幅超过40%，远远高于全市平均水平，那么未来几年，轨道交通对于楼市房价的“提升效应”是否还会持续？

地铁对价格拉动力80%一年内释放完 宝山三条轨道优势尤为显著

对此，中原研究咨询部总监宋会雍表示，地铁的影响力对外围价格拉动要远远高过中心区。如果从一个平面来看的话，会发现两端的价格增长要远远高于中心区。一地铁线开通的前半年和后半年附近价格涨幅最快，基本上80%的价格拉动力都在那一年之内释放完毕，之后对于住宅来说，影响力不是特别大。

宝山片区来现在有三条线，包括1、3、7号线。上海外围也有一些其他的居住区，像嘉定、松江、还有南汇等等，那边仅仅只有一条线，一条和三条对区域的带动是完全不同的，这也是为什么宝山区在轨道交通拉动方面更有优势，宋会雍说道。

“我的很多朋友住在嘉定也好，松江也好，早上称作地铁是非常痛苦的。但是在宝山几乎不存在这个问题，因为它的密度很高，有三条线。这是其他区域无法比拟的。” 宋会雍如是说。

同时宋会雍觉得宝山还有一个优势，就是它在这一波发展当中，退二进三的发展比较明确，也比较顺畅。特别是顾村公园，顾村公园今年看樱花就火。居民从对它的认知来讲有很大的要素。而且切身看到在原来大家可能觉得非常遥远的片区，因为一些大型的商业体的进入，大的居住社区的建设而变得成熟。宝山这边应该说是比较成群落，比较成体系的，而且是居住和商业同步推进的，而且体量都比较大。所以整个区域的成熟，接下来可能有一些布局上，不仅是轨道交通对片区的拉动，已经形成了自我内部发展。

他认为未来宝山的增长空间，随着入住率的提升，还会有进一步的空间，但不要局限在轨道交通这一点上，其他的因素会很多。