地价高过房价想狗带？南京楼市8盘想方设法涨价

南京楼市8盘调价上涨 365淘房/制图

365淘房 南京讯 城东地王、仙林地王、城南地王、江北地王……今年的土地市场，不拍出个地王都不好意思说自己是来拿地的。在地王“傍身”的情况下，周边不少楼盘也开始“任性”起来。

中垠紫金观邸首开后次日涨价2000-3000元/㎡、奥克斯钟山府和景枫法兰谷收紧优惠、新城香悦澜山和金地湖城艺境表价卖房……面对着如此多土豪的一掷千金，不少楼盘也是“嗨”起来了，收紧优惠、表价卖房等都成为房企调价的方式。

购房者：地价高过房价 房价还在上涨 想狗带

“江北新区的二手房均价不到1万”、“玩的就是心跳”，在365的土拍直播上，网友有才的评论丛出不穷，虽然这些言语看起来能让人呵呵一乐，但是也有着对南京高地价和高房价的无奈。>>>21032元/㎡！仙林湖地价超房价 南京再诞3地王

在11月27日的土拍现场，江浦G55地块被中建东孚以14722元/㎡的楼面地价拿下，成为江北新地王，更是出现了一亿一亿的加价幅度；仙林湖G50地块仅荣登地王宝座5分钟后就被G51地块刷新，高科以21032元/㎡的楼面地价入手mini宅地G51地块，仙林湖的地价也进入2万元的时代，而仙林湖房源整体成交价集中在16000-18000元/㎡。

地王、高价地、万元地，这些原本“惊悚”的词汇在2015年的南京土地市场都是“屡见不鲜”。

南京一天诞生三个地王后，不少楼盘也是“打了鸡血”。在11月27日晚城东新盘中垠紫金观邸的开盘现场，725组购房者摇号472套房源，整体成交均价为21000元/㎡，当晚近夜光，成为11月城东楼市的大事件。>>>地王出次日立涨3000 城东新盘2.1万/㎡首秀近日光

除了近夜光之外，中垠紫金观邸现场的“涨价宣言”也成为了当晚的一大看点——28日起，上调2000-3000元/㎡，今天不买，明天涨！”现场主持人也频频将“涨价”挂在嘴边。现场也有购房者表示，“买房子跟买白菜一样的不要钱，现如今的楼市就像前段时间的股市，所有人都扎堆进，也不知道后期走势会不会像向股市‘看齐’。”目前中垠紫金观邸也兑现了涨价“承诺”，成交价为24000元/㎡。>>>11月退房卖15套 江北2套便宜房500多人抢

“南京活不下去了！整个人都不好了！”、“刚需的眼泪，你不懂！”、“一个亿一个亿往上加，是买白菜吗？”面对着比房价还贵的地价，又面对着蹭蹭蹭涨的房价，网友表示“想狗带（go die）”。

开发商：收紧优惠 表价卖房 多种形式调价格

除了中垠紫金观邸“简单粗暴”地宣布涨价之外，收紧优惠、表价卖房等也成为开发商上调价格的手段。

火药味浓郁的仙林湖一直是房企明争暗斗的战场，在新地王诞生后，金地湖城艺境和新城香悦澜山也是暗暗较劲，不约而同地选择了“表价卖房”的形式。

金地湖城艺境主售的是96和118㎡的房源，成交均价18000元/㎡。短短一个月的时间，从16500上涨到了18000元/㎡，涨幅令人“咂舌”。

与金地湖城艺境只有一街之隔的新城香悦澜山上周六（11月28日）开始表价卖房、没有优惠。

在仙林湖拍出地王后，仙鹤门的奥克斯钟山府则表示“什么都不说了，金马路地价19529元/㎡，仙林湖地价21032元/㎡，奥克斯钟山府均价22000元/㎡，涨多少呢？”据了解，目前项目已经收紧了优惠，只有付款方式和电商优惠。

进入12月之后，江宁大学城的景枫法兰谷也收紧了一个点的优惠，目前成交均价17800元/㎡，项目已经完成了全年任务。百家湖的旭辉九著目前购房优惠也不多，一个月的时间房价上涨了1000元/㎡，目前价格为20000元/㎡。

在江北楼市和土地市场都较为火热的情况下，江浦的通宇林景熙园和桥北的亚泰山语湖也纷纷上调了价格。

专家：市场让其疯狂 也能让其灭亡

仙林湖地王2万、城东地价逼近2万、河西地价2.4万……面对着如此地价，不少板块喊出了破3万、破4万的口号。地价飙升，房价也随着地价上涨？

对此，南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示：“地价不能代表房价，用非理性的地价来推导房价，这个价格也是非理性的。”

“目前收紧优惠的楼盘跟今年土地市场的火热有一定关系，地王提高了开发商的上涨预期。但临近年底，不少开发商的任务已经完成，不需要降价促销也不需要走量，上涨价格是多种因素的综合作用。”吴翔华说道，“房地产市场有自身的发展规律，当房价上涨到一定情况后，就是出现缓涨的现象，明年上半年的市场会继续保持着比较火的态势，但是明年下半年就不好说了。”

吴翔华用“我疯起来我自己都怕”来形容当前的南京楼市，但是“市场让其疯狂，也能让其灭亡”，吴翔华表示，对于开发商来说，明年上半年之前，趁着不错的楼市快速走量方为上策。（365淘房季娜）返回南京365淘房>>

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