南京房价连都看不下去了 41个小区二手房年内涨幅超10%

摘要：逢土拍必出地王似乎成了今年南京土拍的“潜规则”，仙林湖一天出了两块地王，预计以后得卖3.5万-4万/平。土地市场的火热也是南京楼市火热的印证之一，南京楼市的继续走热，连物价局和住建厅都看不下去了，南京物价局表示将要对短期涨幅过大楼盘将开展成本调查，随后省住建厅也建议...

本站消息 近日，一份来自江苏省住建厅的前三季度各省辖市商品房成交均价报告，建议南京应加大联合监管，控制房价过快上涨。南京的房价，连物价局和住建厅都看不下去了！那么，今年南京的房价到底有多疯狂呢？

南京二手房：已有41个小区年内涨幅超10% 最高涨幅近30%

 

 

 

据365南京二手房统计发现，2014年12月至今，南京二手房价涨幅超过10%的小区有41个。涨幅最大的是浦口区的林景雅园，不得不说有部分原因是托了“江北新区”的福，刚需置业江北的门槛也大大提高了。不过有专家表示目前江北二手房市场存在价格虚高的现象，房主报价的“水分”比较大。>>>南京市物价局：对短期涨幅过大楼盘将开展成本调查

从数据可以看出，建邺区的保利香槟国际、西提国际城、奥体新城清竹园，栖霞区的仙龙湾山庄、天泓山庄等小区今年涨幅均超过了10%，这不得不归咎于地王的功劳了。逢土拍必出地王似乎成了今年南京土拍的“潜规则”，仙林湖一天出了两块地王，预计以后得卖3.5万-4万/平。9月23日一天两个地王， 10月28日一天三个地王，11月27日一天三个地王……楼面地价不断被刷新，板块内的在售楼盘纷纷传出将要涨价的消息，二手房市场也深受影响，之前就有报道称区域内地块拍出高价后，有二手房房主临时变卦不去办过户，希望看看市场的反应，甚至有房主宁愿违约赔钱也不肯卖房。在这里还是要提醒房主，毕竟高价地也是有风险的，还是要理性定价。>>>宁苏常今年房价大涨 省住建厅建议南京控制房价猛涨

南京新房：已有40盘涨价超10%20盘年内涨了3000元/㎡以上

 

 

 

 

 

365淘房针对目前南京楼市在售楼盘进行了统计，发现2015年初或楼盘首次开盘至今，已有40家楼盘房价涨幅超10%，其中涨价3000元/㎡以上（含涨了3000元/㎡）的楼盘达20家。

观察上述表格可以发现，江北、河西、城东、江宁等区域涨幅超10%的楼盘最多。>>>南京年内40盘房价涨幅超10% 多家开发商被约谈

几家今年涨幅较大的楼盘负责人表示，会在物价局指导下合理定价，将涨幅控制在一定范围内。也有开发商表示，今年南京市场比较好，项目在集团要求下进行涨价，但也都是在领到的备案价格中进行优惠的缩减，实际备案价格并没有太大的变化。

南京四季度房价还要涨 会如何调控？

降首付、营业税5改2、连续降息降准、江北新区获批等各方面利好因素，促进了河西、江北等区域房价、销量大爆发，改善群体和投资客的集体出动，也引起了不少购房者跟风买房，不买恐涨成为一部分刚需客的心态。不少网友纷纷表示房价涨太快，现在不买恐怕后面再涨就更买不起了。

省住建厅给出的报告中对今年四季度的分析结论是：南京房价还得涨。分析认为，在三季度经济数据公布前再度引导预期，重启房地产投资作为经济稳定器的意愿较为明显，因此在未来短期内，温和刺激的政策方向有望延续。目前也有不少传闻称后期还将放松贷款利率、降低首套房比例、放宽公积金贷款额度等。 

历年南京房价调控政策或举措一览：

其实，从2007年南京市正式出台“一房一价”核价政策开始，行政手段干预房价的行为没有中断过。

2007年5月，“一房一价”核价政策出台。

2008年9月底，取消“一房一价”政策，但仍执行明码标价制度。

2009年8月，江苏省拟恢复“房价备案”制度，规定开发商在新开盘及调整房价时，都必须提前15天到主管部门备案，备案后的价格将在官方网站上向社会公布。

2010年10月，南京市再次发文明确商品房必须明码标价、一套一标，并且3个月内不得提高售价，3个月后需要调高的必须重新申报，申报后方可调整。

2011年2月，新建商品房的开盘价格与备案时申报的价格一致。

2011年3月底，出台南京房价控制目标：新房价格涨幅不得高于10.4%。

2011年5月，江苏省发布商品房明码标价细则，规定开盘5日前必须一次性公开全部销售房源，并按照申报备案价格明码标价对外销售。

2012年，南京市未出台房价调控目标数值，但部分楼盘因申报价格涨幅过高被打回重新定价。