眼看房价涨 南京二手房房主宁赔双倍违约金毁约

摘要：今年南京楼市利好不断，二手房市场出现价量齐涨的局面。截至11月30日，今年南京二手房一共成交了82841套，已超过去年56531套的全年成交量。在“二手房大热”的一年中，却也上演了一幕幕买房悲喜剧，有的甚至比电影更精彩。

本站报道 今年南京楼市利好不断，二手房市场出现价量齐涨的局面。截至11月30日，今年南京二手房一共成交了82841套，已超过去年56531套的全年成交量。在“二手房成交大热”的刺激下，大部分二手房主的报价也开始水涨船高，更有甚者，卖房合同都签了，还想涨价，宁愿赔双倍违约金也要违约。

为涨价，房东宁赔双倍违约金

南京的王女士为改善家庭居住环境，换套大些的房子，购买了江宁区瑞景文华的一套联排别墅。在与房主协商确定后，以总价300万的价格签定了购房合同，并交付了定金，合同规定12月1日之前完成过户。

谁也想不到的是，合同签过后，房主却开始反悔，先是要求加价五万，王女士听完自然不同意。涨价不成，房主就找各种理由拒绝过户。无奈之下，中介只好换别的电话打过去探探口风，房主在电话中称房子没有卖出去，但是报价涨到了330万。

眼看快到合同约定的过户期限，王女士无比焦急，房东却不以为然，甚至声称同意赔给王女士双倍定金,无奈王女士致电365维权工作室，寻求帮助。

已属违约，可上诉获得赔偿

在上述交易过程中，王女士已与房主签订了合同，房屋买卖合同签署后，即合法有效，对双方均具约束力。王女士有权要求房主继续履行合同，配合办理房屋过户手续，并交付房屋。若房主表示不同意继续履行合同，未配合办理过户，并未按约定交付房屋，无条件要求涨价，已构成违约，故可要求房主支付违约金。根据合同规定，房东违约需支付房屋总价10%的违约金，即30万元。

21世纪千诺不动产总经理葛军表示：“房屋买卖合同的签订，需要的是双方的契约精神，而房东单方面无理由加价，是违约行为，我们谴责这种违反契约精神的流氓行为。目前的情况，我建议，王女士可以选择先和房主协商，看双方是否还能协商解决，也可以委托律师进行协商，并做下记录，以免一方事后反悔。如果双方在合同中达成仲裁协议的，可以申请仲裁。最后，也可以通过法院诉讼解决。”

并非个案，诉讼先收集有利证据

据了解，二手房房价飞涨时不乏这样的案例发生，不少涨价房东都存在侥幸心理，希望买方害怕麻烦不想打官司，而后通过涨价的方式协调解决。如果买方不愿意加价购买，发起违约诉讼是不可避免的。在房东违约的情况下，买房人发起诉讼的胜算是很大的。

需要注意的是，诉讼要先收集足够有利的证据，保障自己的优势。包括：双方签订的房屋买卖合同，已付款的凭证或未付房款的证明、拒不办理过户手续的证明材料、房管部门备案情况的证明等，还包括中介人员的证人证言等。（365二手房 伍秀）