沪房价涨幅全球第七 经济下行楼价飙涨早有先例

近日世邦魏理仕(世界最大的商业地产投资与服务公司)发布其最新研究的《全球生活报告：城市指南》,根据其数据显示，上海年平均住房涨幅14%，位列全球第七；首都北京紧随其后，以12.4%的涨幅位列第八。

对于上海来说，由于一系列政策调整明显起到了刺激购房需求的作用，上海住房销售情况在过去一年出现大幅回升。报告数据显示，上海的住房价格年平均增长率为14%，平均房价达到362900美元（约合人民币230万元）。当然，这份数据不仅包含了新建住宅，还包括了二手房。

新房方面，自“330新政”以来，上海新房均价就没有低于过3万，即使一套90平米的刚需房，总价也要近300万，大陆城市中也只有北京可与其比肩。

2015年上海新房房价走势图

根据上海数据监控中心统计，截止到2015年10月，上海楼市成交面积已经突破1000万方，已然将2014年的975.18万方成绩甩在身后；10月份成交均价33181元/平，再回头看2014年的27165元/平，真是沧海桑田，小编先去哭会儿。

2015年上海楼市成交图

小编带着红眼眶回来了。虽说房价涨的这么厉害，不过上扬主要是由成交结构带动，其实单盘涨幅没这么吓人。像城开珑庭这种8月三万五、10月四万二的楼盘毕竟还是少数。

城开珑庭涨势惊人

楼市火热和利好政策是分不开的，今年以来，中国人民银行已经连续6次降准，5次降息。业内人士认为，持续宽松的货币政策使得大量资金流向市场，必然会推动资产价格上扬。

4月1日，金地中电建平安联合以20.12亿元竞得松江区新桥镇陈春路一号A-1住宅地块，溢价率72.26%，楼板价17226元/平方米，区域宅地单价新高。

6月3日，招商平安联合体30.1亿元竞得宝山纯宅地，大幅度溢价89.67%，楼板价23277元/平米，区域宅地单价新高。

6月4日，葛洲坝上海房地产开发有限公司11.04亿拿下青浦东大门徐泾镇徐南路北侧08-02纯宅地，溢价率95.1%，楼板价27309元/平，区域宅地单价新高。

8月12日，阳光城17.3亿元竞得杨浦平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊）纯宅地溢价率59.6%，楼板价49236元/平，区域宅地单价新高。

9月16日，旭辉建工26.16亿元竞得青浦区赵巷镇嘉松中路东侧纯宅地，溢价率114.9%，楼板价22122元/平方米，单价首破2万，区域宅地单价新高。

9月16日，首创10.98亿元夺得淀山湖大道北侧53-04地块为纯宅地，溢价率103.87%，楼板价17324元/平方米，区域宅地单价新高。

10月10日，同济以23.1亿元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块，溢价率71.11%，楼板价20531元/平米，这是泗泾板块的土地单价新高。参见本文《松江土拍楼板价破两万 两年内泗泾房价要破四？》

同一天新城地产5.18亿夺青浦盈浦街道城中南路东侧商住地块，楼板价16974元/平方米，溢价率191.16%，这是今年土地的最高溢价。参见本文《青浦你火了么？楼板价2.7万未来2年有望过5！》

11月4日，就在昨天新城以6.82亿竞得青浦盈浦街道胜利路西侧03-04地块，溢价113%，楼板价18134元/平方米，而附近的中铁逸都目前均价只有23500元/平。参见本文》》》

胜利路西侧03-04地块于昨日拍出

开发商“抢食”一线城市土地，事实上是过去几年货币宽松、地方高度依赖房地产的结果。同时，过去地方高度依赖楼市形成隐性担保，各路资金纷纷进入楼市，甚至不惜“面粉贵过面包”来抢地。

以发展的眼光看待上海的地价，地价一年比一年贵是肯定的，但是上海地市从来没有像今年一样疯狂，住宅用地没有流拍的，出一块“抢”一块。高涨的地价倒逼房价，即使短期房价保持稳定，两年之后，这些楼盘入市之时，房价必将高涨，而且根据楼板价预估房价，外环外诸多较成熟区域价格可能破三奔四，涨姿太美不敢看。

做为重要的经济支柱，房地产也和经济环境息息相关。但是令人没有想到的是，尽管经济不景气，工业企业利润不断下滑，房地产投资和供应都在萎缩，但房价却连续上涨，这是为何？

首要原因就在于，政策宽松（特别是货币政策）超预期。从去年9月底开始，国家连续实施“9·30”、“3·30”和新“9·30”新政，对楼市扶持的力度之大和频度之密实属罕见，购房成本降到历史低位。同时，资金面宽松也创历史之最。楼市一向对资金面、政策面最为敏感，房价上涨并不奇怪。

政策扶持、资金宽松、解锁楼市

根据国际经验，在经济下行和转型期，寻找更佳工作机会的人口、避险资金必然向特大城市迁徙和转移。尽管日本经济仍处在“衰退的20年”，空置房规模（820万套）创历史之最，占存量房比重达到13.5%，但东京、大阪、名古屋三大都市圈房价从2006年起回升，近三年东京和大阪都市圈房价上涨了30%。