上海哪些区域房价一路狂飙 8大板块住宅最保值

在全国楼市年中房价普遍缩水、分化加剧的情况下，上海房价节节攀升、持续回暖。而就在房价同比环比均大幅上涨的两城市中，上海再一次位列其中。

下半年的上海楼市库存持续减量，购房需求也有望持续稳定释放，加上业界以为下半年或将还有一些利好楼市持续复苏的政策陆续出台，下半年的交易量超过上半年将是大概率事件。

上海房价一路高歌，多板块楼盘住宅销量与价格同步上扬。而相对购房者来说，无论是自住、改善还是投资，选择具有升值潜力的区域楼盘势必将成为一种共识。

大场板块 面粉直抵面包价

上半年大场板块住宅价格持续上涨。6月房价从1月份的2.6万每平米，上升到28280元/平米，且下半年房价在此基础上继续上涨的概率很大。

就在6月3日，大场板块一块宅地引热上海房地产市场。招商平安联合体以楼板价23277元/平米拿下大场一纯宅地，大幅度溢价89.67%，这个楼面价已经十分接近地块以北同济城市阳光住宅的实际成交价。

可想而知，在面粉价快要超过面包价格的时候，这释放的是板块区域房价的潜力和空间两大信号。

青浦徐泾板块 楼盘成交量价齐涨

当很多人以为青浦区偏离了自己心中的理想居所时，青浦以陆续上扬的房价证明了自己。

6月，青浦徐泾板块住宅单价已达33613元，超过前4月、接近1月份（年底政策利好等原因）房价。

从单个楼盘成交来看，南山雨果上半年的实际成交面积与成交价格均十分可观。房价从2月份开始节节高升，到上个月房价达到2.8万元。

按照徐泾板块当前的均价与单个楼盘房价走势，未来房价还将顺势上涨。

唐镇板块 打破外环价格格局

不说唐镇，单说浦东新区房价就已让业界吃惊不小。在新房均价普遍性上浮的大浦东，唐镇是最大的亮点，它可能让板块未来的均价打破外环外均价洼地格局，冲上6万以上高峰。

从唐镇单个典型的项目来看，绿城玉兰公馆普通住宅前5月成交面积平均在3275平方米，均价也在4.7万以上。而6月份，由于成交套数减量，成交单价高达6万每平米，打破了外环外普通住宅价格格局。

4月16日，大名城50.76亿总价竞得唐镇两幅纯宅地，楼板价近3万每平，这意味着大名城未来项目将出现“不卖5万无利润”之状态。未来唐镇普通住宅势必将打破外环成交、价格洼地局势。

青浦新城板块 新城不再是鬼城

青浦新城是上海市市域空间布局结构中“多核”的节点，作为沪上城镇建设体系中的九大新城之一，青浦新城发展态势良好，成交面积、成交均价均居高不下，打破了“新城乃鬼城”的魔咒。

上月，新城住宅均价为2.2万，比去年年底楼市翘尾时价格还高出千元每平米。5月份价格为今年最高点，这与330新政有莫大的关联，政策利好势必带动楼市的成交高地。

龙湖紫都城为青浦新城位边缘项目，而其普通住宅均价也能保持高位，特别是在成交面积上，保持了每月成交2万平以上的高水准。在成交价格上，6月份单价为今年上半年之最。

如此看来，青浦新城在成交上，无论是成交面积或是单价都在向好的方面发展。“金九银十”将至，势必还将拉动一大波成交数据。

世博前滩板块 别墅成交也疯狂

前滩，受益于规划的利好，房价自2014年抖涨，板块房价已高于浦东新区的平均价格。利好因素使得板块不断升值，也备受购房者热捧，区域成交均价已结束4万徘徊期，突破5万大关。

在新房成交方面，前滩地区别墅成交表现乐观。合生前滩一号别墅自开盘之日起，平均每月成交面积为2182.75平米，特别是5、6月份，成交面积较此前翻了三番，上海高端房市场回暖迹象鲜明。