昆明一环内房价集体“破万” 别墅环比涨幅最大

1月份的昆明楼市依旧风风火火，销售率和房价交出了不俗的成绩单。日前，来自昆明风之铃市场机构房地产研究中心发布的“2010年1月份昆明房地产市场分析报告”显示：滇池板块、官南板块以及一环至二环板块三大板块平均销售率均在90%以上，最低的东南板块也达到了87.75%。与此同时，普通住宅、别墅以及写字楼三大物业的价格均上涨，最大涨幅达到了35.84%。

昆明风之铃市场机构房地产研究中心分析，以上市场表现在预料之中。而在调控政策的持续出击之下，投资性需求将受到打压。但就昆明而言，由于正在推进的大规模的城中村改造项目多数位于较好地段，这将促使昆明房价保持在一定水平，未来昆明房价可能趋稳或略有上升。

销售情况：滇池板块名列热点板块首位

1月份，昆明在售楼盘仍然以混合类型项目为主，占54%。其次普通住宅类型项目占比较大，为27%。别墅、写字楼以及商业三种物业的占比分别为7%、7%、5%。而混合项目中，普通住宅和商业混合项目占比最大，占所有混合型项目的47.5%，接近一半。

数据还显示，1月份，昆明楼市各个板块平均销售率位于前三位的分别是滇池板块、官南板块以及一环至二环板块，平均销售率为95.14%、95%、94.86%。除没有楼盘推售的教场板块之外，东南板块以87.75%的销售率位居末尾。

价格走势：别墅环比涨幅最大达35.84%

1月份，昆明绝大多数物业价格走势上扬。在售普通住宅比例较上月有所下降，但单价却有上涨，为5227.44元/㎡，环比去年12月份上涨8.95%。具体来看，在售普通商品房主要集中在二环以内区域，受区位因素影响，单价较高，一环内在售普通住房销售价格集体破万，达到历史最高水平。昆明风之铃市场机构房地产研究中心分析，除了市场供应物业区位影响价格上升之外，城中村大规模改造也带来的大量释放性需求，导致市场供应受到特定群体热捧，使得价格出现大幅上涨。

别墅和写字楼等物业的价格也出现不同程度的上涨。在售别墅物业销售均价超过万元大关，为11093.85元/㎡，环比去年12月份上涨35.84%，有较大涨幅。配套设施提升以及新开物业的价格高企是推动别墅房价上涨的重要因素。写字楼均价为8075元/㎡，较去年12月份上涨12.95%。

商业均价则出现小幅下跌，为15075元/㎡，环比去年12月下降1.39%。

后市分析：房价不会大幅下滑

在去年底国家宏观调控持续收紧之后，今年1月份包括“国十一条”、上调存款准备金率在内的调控措施继续出台。近日，总理温家宝在与网友在线交流时称：本届有信心使房价保持在合理价位。2010年注定是房地产市场的调控年，业内人士预计今年适度宽松的货币政策主基调不会改变，差异化的信贷政策、增加土地供给、严厉打击囤地等细则的出台可能性比较大。

昆明风之铃市场机构房地产研究中心分析，1月份昆明楼市销售量的下降以及成交单价的上涨基本在意料之中，也是符合市场调整期的表现，不可能指望楼市量价一直处于高位。从已经出台的调控措施、对外发出的论调分析，部分投资客的投资房产行为将受到打压，刚性的购房需求将有更多选择。

此外，就昆明而言，因为大规模的城中村改造正在推进中，这部分开发体的成本较高，必将使房价保持在一定水平。预测今年昆明房价不会出现大幅度下滑的局面，走势将趋于平稳或出现微涨。

●销售热点板块

昆明楼市平均销售率位于前三位的分别是滇池板块、官南板块以及一环至二环板块，平均销售率为95.14%、95%、94.86%。

●各类物业价格走势

普通住宅：单价上涨，为5227.44元/㎡，环比去年12月份上涨8.95%。

别墅：均价超过万元大关，为11093.85元/㎡，环比去年12月份上涨35.84%，有较大涨幅。

写字楼：均价为8075元/㎡，较去年12月份上涨12.95%。

商业：均价为15075元/㎡，环比去年12月下降1.39%。（云南信息报：刘欢）