第二季度澳洲房价增长4.7% 悉尼墨尔本依然领先

年第二季度，澳洲州府城市的房价加速增长，信打破纪录，在增速方面与墨尔本一起遥遥领先。

澳洲统计局（ABS）周二表示，第二季度全国房价增长4.7%，相比去年上涨9.8%。相比之下，此前接受彭博社调查的经济学家分别预计的涨幅是2.3%和8%。此外，今年第一季度全国房价环比增长1.6%，同比增长6.9%。

然而，澳洲两个最大城市和其他城市之间的房价增速存在明显差异。

第二季度信房价攀升8.9%，同比上涨18.9%。根据ABS的数据，该季度增速是2002年开始记录数据以来的最高水平。墨尔本位列第二，季度房价增速爲4.2%，同比增速爲7.8%。

其他州府城市远远落后，柏斯和达尔文的房价季度增速和年增速都出现收缩。

布里斯本的季度房价增速录得0.9%，年增速爲2.9%，而霍巴特的房价增速在第二季度持平，年增速只有1.5%。阿德莱德的房价在第二季度增长0.5%，年增速爲2.7%。

虽然第二季度信和墨尔本的房价迅猛增长，但周二数据公布的背景是，专家逐渐加强对澳洲两个最大城市住宅需求减弱的告，这或将导致供应过剩，尤其是公寓。

房地产研究公司CoreLogic表示，在截至9月13日的一周里，信的拍卖会清盘率从4月90%以上的高峯水平下滑至75%，买家对信一些世界上最昂贵房产和房产中位价破纪录达到77.3万元的状况越来越失去耐性。

从全国来看，拍卖清盘率从4月份的逾80%下跌至70%出头。

与此同时，自去年8月以来投资者在抵押贷款承诺中占据50%以上的比例，如今他们的需求因银行收紧房产投资者借贷标准而受到遏制。官方数据显示，总体投资者贷款增速已从4月份的29.6%下跌至7月的16.5%。

投行高盛集团称，澳洲的房屋价值被高估20%，未来12个月澳洲陷入经济衰退的可能性爲三分之一，而巴克莱银行则认爲澳洲房屋价格被高估14%。

这周摩根士丹利在一份报告中指出，澳洲的房屋活动已经过了高峯期，这将导致经济衰退风险加剧。澳洲移民增速的下滑也在削弱房市繁荣。