9月通州新房成交量跌5成，燕郊房价3连涨

收到通州严限购令的影响，通州的楼市成交量遭遇了滑铁卢。然后与之临近的燕郊，因为地理位置的优越，以及周边配套设施的齐全，成为了购房者们的新宠。再加上京津冀一体化的发展，让越来越多的置业者们将目光转向了燕郊，然后燕郊的房价就像六月的天气，涨幅不定，让购房者们持观望态度。

8月，通州区限购令突然降临，据统计，实施首月，通州新建商品房成交量仅784套，环比跌幅达34.8%，而实际上由于这其中包含大量限购政策实施前签约的房源集中成交，因此实际跌幅将远高于此统计。至9月中，通州区已连续两周新建商品房成交量仅100余套左右，周均成交量与此前几周相比，跌幅在五成左右。新政的实施就连通州区的二手房交易也受到了抑制，据中原地产发布的数据显示，限购首月，通州区二手房签约量仅1188套，环比跌幅高达41%。而近两周，通州区二手房签约量分别为156套、201套，这意味着，“金九”通州区二手房成交量预计将只有800套左右，跌幅高达60%。

与之形成鲜明对比的是，与通州仅一河之隔的燕郊房价自6月“北京市职能部门东迁”消息落地后开始一路飙升。三个月的时间，部分楼盘甚至出现了价格的现象，燕郊的房价已经超过北京部分区县。

据了解，位于燕郊核心区的上上城理想城，去年的价格单价是8600元，8月的成交价已达1.4万元；港中旅的项目去年年底单价才9000多元，随着今年上半年房地产回暖，今年6月开盘时的均价为1.1万元／平方米，但8月新开盘项目的价格已飙升到1.5万元/平方米左右；位于燕郊南城的天洋城4代的项目去年单价还是1万元左右，5月受燕郊通地铁影响，涨到12500元，6月份通州被明确为北京城市副中心后，该项目的开盘单价均价达到1.6万元。

多家机构的新统计数据显示，燕郊的多数新楼盘报价在6月份之后都出现了不同程度的上涨，涨幅少的大概在每平方米500元，有的热点楼盘甚至每平方米涨了1万元左右。7月份，北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为每平方米13038元、11654元，密云、延庆的房价更低。对比之下，燕郊部分楼盘房价已经超过北京部分区县的房价。

此番上涨固然有京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心作用，但业内人士认为，燕郊的房价背后有房地产商的炒作。燕郊的房价跟北京相比，有一个特点就是大起大伏、波动性很大。据介绍，2013年前后，燕郊有楼盘的销售价格就已经达到每平方米1.5万元左右，而到2014年底，这些楼盘的价格就跌到了每平方米八九千元，而今年8月，又很快涨到了每平方米1.5万元。

业内人士分析称，燕郊的房价现在已高度敏感，再加上开始监管，估计未来涨价的空间已经不大，除非有新的重大利好。

燕郊房价的起伏不定，让更多的购房者持观望态度。虽然燕郊与通州只有一河之隔，但是房价的迅速攀升也让人们开始望而却步。小编认为，房价的攀升不仅看政策的变化，更要与周边生活配套设施相结合，如果只是金玉其外，房价就难免起伏不定。燕郊既然沾了通州的光，就应该加强自身基础建设，才能吸引更多的投资者置业发展。