大连房价今年稳中有小幅下降

不管是限购限贷，还是全部放宽，楼市平稳发展一直是买卖双方乃至各界人士最乐于看到的。今年，随着一系列救市政策活跃，大连楼市呈现出这种平稳。据中国指数研究院每个月发布的《2015年X月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，大连住宅均价呈稳中有降的趋势。

房价逐季度下降

房价平稳是绝大多数购房者乐见的，要是稳中略有小降更符合现在购房者的预期。根据中国指数研究院5月1日发布《2015年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，大连4月住宅均价环比下跌0.96%，均价10499元/平，这已是大连住宅均价连续第11个月环比下跌。看成交，自春节后每周的成交量就在逐渐上升，尤其从4月份第三周开始，大连市内五区商品住宅整体成交已经连续5周超过550套，其中，5月第三周达684套，创2015年第二新高。

有业内人士分析，2015年4月房价呈现出下降主要受330新政影响。“政策一出，许多开发商都想借机拉动销售，而在当下的市场环境下，想销售就得有优惠，利好政策加上适度优惠，迎来的就是成交的上涨。”确如该业内人士分析，市场成交在330新政后逐月上涨，当成交见好，有些楼盘因产品调整房价也随之调整。在随后的5月和6月，成交均价逐渐上涨，6月份的均价已经与3月份很接近。

然而当330新政效应逐渐弱去，房价再次向下，市场上优惠也成为常态。“购房者习惯了优惠，没优惠，或优惠少的楼盘都很难成交。”于是，我们看到第三季大连房价开始微幅下降，到2015年9月大连商品住宅均价已经达到2014-2015年两年内新低。

大连商品住宅2015年1月-9月成交均价（据中国指数研究院数据）

单位：元/平方米

2015.1  10822

2015.2  10660

2015.3  10601

2015.4  10499

2015.5  10557

2015.6  10598

2015.7  10486

2015.8  10346

2015.9  10335

市场饱和房价自然下降

对于一二线城市房价下滑，有分析称原因主要包括：市场投资属性过高，住房空置严重；居民投资理财渠道增加，住房投资全面退热，单靠刚性需求或改善性需求难以消化已有商品库存和支持房价上涨。

地产大伽冯仑认为，二、三线城市楼市供应已经有些饱和，因此开发商住宅开发和销售压力相对会比较大。“另外，还有特别预期的影响。如遗产税、财产税、房产税，税收的预期实际上会抑制一部分需求。”冯仑分析称，今年整体的房价应该是相对于趋稳，略有下降，这是今年普遍城市会出现的局面。

虽然在今年房价一直稳中有降，作为二线城市的排头兵，大连也不乏“任性”涨价的楼盘。据统计数据显示，进入第三季度首周大连就有4盘调价，第二周又有5盘调价，4涨1降。

虽然房价有涨有降，但通过各方数据不难看出，无论涨跌幅度均不大。按中国指数研究院发布的数据看，今年大连房价涨跌幅度均在0.5%-1.5%之间。有业内人士分析，去库存压力不减，房价想上大幅上涨很难；同时，在优惠已经成为常态的房地产市场中，房价大幅下降也不易出现，因为开发商的利率点已经很低，再降就要割肉了。

房价平稳正是买房好时候，秋交会上不妨走走看看，有合适的房子大可趁着有补贴、开发商有优惠伺机出手。

半岛晨报、海力网记者白炎