宝山月浦板块推盘呈分化态势 房价处于较低水平

  新浪乐居讯(编辑 杨依霏)上周(10.28—11.23)，宝山月浦板块新房供应猛增。位于该板块的宝华北岸郡庭11月2日续销开盘，一次性推出近1000套房源，而板块内其它楼盘则多推行“少量多推”的营销策略。

  对此中原地产研究咨询部总监宋会雍分析称，这可能是开发商对未来市场预期出现分化所致。

  此外，新浪乐居调查月浦板块在售房源发现，目前该板块新房价格多在1.3-1.4万元/平米之间，对比周边区域，房价仍处于较低水平。

11月2日，位于宝山区月浦镇的宝华北岸郡庭开盘，现场人气颇旺。

  月浦板块推盘呈分化态势

  11月2日，新浪乐居在宝华北岸郡庭开盘现场看到，人声鼎沸，人气颇旺。据售楼员介绍，除了两栋楼王，其它近1000套房源此次全部推出，户型为68- 92平米两房三房，均价1.3万元/平米，现房入住。

  这种一次性大批量的推盘方式让人大感惊讶。据悉，今年以来沪上楼市成交火热，楼盘普遍推行“少量多推”的营销策略来创造“高销售率”，同时获取高利润。业内人士普遍认为，在现在的市场环境下，开发商不太可能大批量推盘。

  据新浪乐居了解，月浦板块其它新房项目也多采用“少批量多批次”的开盘策略，几个月推一批，一次推出200-300套。

  为何宝华海尚郡庭此次开盘会逆势而为？宝华集团副总裁杨健回应称，该项目是现房，楼盘已全部达到销售标准，符合出手条件，便一次性全部推出。

  但中原地产研究咨询部总监宋会雍对此有不同解读。在他看来，这种推盘方式的不同，说明开发商对未来市场预期出现了分化。“对后市判断不一样，尽管开发商对外界表态都很乐观，但实际上，部分开发商心态比较焦虑。在项目具备销售条件的时候，会尽快推出。”

  他指出，宝华海尚郡庭此次出现这么大的供应，很可能是营销策略方面的大转调。“具备销售条件后，一直不急着卖，如今看政策有收紧迹象，便抓紧时间推出，这种可能性比较大。”

  对此德佑地产市场中心高级研究经理陆骑麟不太认同。他表示，之所以推盘策略不同，应该是开发商资金回款、全年销售目标完成或者土地实际储备情况不同所致。“比如，对开发商来说，如果前期销售完成情况不佳，后期可能会有比较多的市场动作。”

  月浦板块房价处较低水平

  月浦板块是指宝山区内富长路以东，富锦路以北，石太路以南的区域。网上房地产数据显示，该板块在售新房项目相对其它板块数量略少，在售住宅项目仅有13个，其中过半为即将售罄的尾盘。在售知名楼盘包括宝华海尚郡庭、新城昱翠湾、阳光美林等。

  值得注意的是，目前月浦板块相比其周边区域，房价处于较低水平。新浪乐居调查发现，整个宝山板块的价格约在2万元/平米左右，月浦板块在售房源的价格则在1.3-1.4万元/平米之间，这与其周边的美兰湖板块、顾村板块动辄1.7-2万元/平米的均价相比，价格相对较低。

  新浪乐居实地走访发现，宝华海尚郡庭距离地铁富锦路站不过车行10分钟的距离，但其价格与富锦路站周边房源相差约7000元/平米。据悉，富锦路站附近的远洋香奈和招商海德公馆两个项目毛坯价均在1.8-2.1万元/平米左右。

  业内人士分析称，因多年前钢铁企业的进入，月浦板块一度被贴上“高污染”的标签，如今随着宝钢将搬迁的消息释放，以及公交轨道的改善，月浦正逐步走入购房者的视野。

  此外，据媒体报道，1号线富锦路站预留了继续向北延伸的接口，今后有可能继续往北穿过月浦板块，北朝至崇明方向。业内表示，一旦规划落地，月浦板块升值潜力巨大。