"生态宜居"助力宝山华丽转身 区域房价走向被看好

"生态宜居"助力宝山华丽转身 区域房价走向被看好

2012-04-12 21:38     宋金平     |     分享 扫描到手机

[摘要]交通配套的利好，给宝山区的楼市带来了怎样的影响？轨道交通对于楼市房价的“提升效应”是否还会持续下去？未来，宝山区楼盘价格走势将会怎样？多方竞争下，开发商又该如何“布阵”宝山，挖掘楼市价值增长点？4月12日，第247期“大话地产”邀请沪上品牌房企代表与沪上研究机构专家进行了深入探讨。

近年来宝山区商品房销售快速增长，2011年，虽有限购令、限贷令、房产税、加息的轮番轰炸，宝山区的成交量仍创造了全市第二的佳绩；刚刚过去的2012年3月，宝山以17.1万平的签约总量继续领跑全市，单区垄断了全市超1/5的成交总量。交通配套的利好，给宝山区的楼市带来了怎样的影响？轨道交通对于楼市房价的“提升效应”是否还会持续下去？未来，宝山区楼盘价格走势将会怎样？多方竞争下，开发商又该如何“布阵”宝山，挖掘楼市价值增长点？

4月12日，第247期“大话地产”邀请沪上品牌房企代表与沪上研究机构专家进行了深入探讨，包括上置集团、招商局地产、锦和房产、万业企业等在内的六大房企代表出席了此次大话地产。此外，还特别邀请了全国房地产经理人联盟副秘书长邱易平、中国指数研究院上海分院高级分析师周娟、上海中原研究咨询部总监宋会雍等知名业内齐聚美兰湖，共议宝山楼市发展。

轨交7号线助力带动宝山北部发展

交通是推动区域楼市发展的有力杠杆，宝山区除了拥有与杨浦、虹口、闸北、普陀四大中心城区毗连的地理优势，轨交7号线2009年开通，2010年12月28日北延伸段开通，延伸至美兰湖。北延伸段途径上海大学、顾村公园、罗南新村、美兰湖等，北延伸段的通车，大大缩短了宝山到内环的距离，美兰湖到闸北内环只需半小时左右。除此以外，宝山坐拥1号线、3号线等重要轨交线路，这都使宝山一跃成为市郊出行最便捷的区域之一。“轨道通到哪里，房价就涨到哪里。”现场与会嘉宾一致认为交通便捷是该板块的最大优势之一。

锦和房产吴萍霞经理认为，轨道交通的利好因素对房价上涨有一些爆发性的作用，这几年来，相对来说整个涨幅有一个趋缓的势头，但她相信轨道交通对整个楼市和房价都会有很持续性的长久的提升。

然而中原研究咨询部总监宋会雍表示，地铁的影响力对外围的价格拉动要远远高过中心区的，但是带动宝山楼市提升的不仅局限在轨道交通这一点上，其他因素还有很多，如季节性旅游顾村樱花节、大体量商业广场等。

从“工业宝山”到“生态宜居”蜕变

根据规划，至2020年，宝山新城将成为以居住、商业、商务为主题的中心城区，建成“人文生态”为主题的中高档生活区。与会嘉宾分别就这里的“人文”与“生态”主题进行了探讨。中国指数研究院分析师周鹃认为，宝山“三横三纵”的商业规划，万达广场及类似商业配套对提升区域价值具有重大意义，除此之外，教育、医疗等生活配套也非常重要。

在生态方面，曾经一谈宝山人们就联想到宝钢，而现在一说宝山，人们首先想起的是美兰湖、顾村公园、邮轮港等，从原来的“工业宝山”到 “生态宜居”的转化，宝山正因生态优异而获得更多的投资客和购房者的青睐。上置集团营销中心项目总监陈红从开发商的角度阐释了生态宜居的理念。全国房地产经理人联盟副秘书长邱易平从购房者的角度谈到，顾村公园和美兰湖已经成为宝山的“两大绿肺”，让居住者感觉到植物园或者是花园就在自己的周边。此外，他还补充道，的一系列产业安排，比如退二进三，把一部分的初钢厂搬到江北区，一部分火电厂搬走，还有跨海大桥的建成也是对宝山的解套。

虽存差异 区域房价走向被一致看好

据统计，宝山区中罗店、顾村、杨行和淞南高境四个板块是在售公寓项目较为集中的区域，占前区在售公寓数量的2/3，而随着7号线的通车，大华、上大等沿线板块的楼盘价格和销售出现提速。不过，尽管宝山区房价全面上涨，但各板块房价还是高低不一。招商地产的沈明亮认为杨行应该向顾村看齐，万业的策划经理钱蔚看来杨行板块是宝山区内的后起之秀，从潜力来说，杨行潜力可能是最大的。

而随着区域楼市的不断升温，越来越多的开发商入驻宝山，万科、招商、保利、绿地、上置、象屿、远洋地产等众多大牌房企也纷纷布局于此。多方竞争下，开发商热捧会否逼涨宝山区的土地价格？与会嘉宾一致认为，随着生态、交通、商业、配套更加完善，未来宝山区域楼市价格走向乐观。其中万业企业策划经理钱蔚认为，一味的降低或提升价格，并不一定可以换来交易量，几个开发商一起合力把整个板块炒起来或可行。

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