新盘单价小幅下调 宝山率先领跌上海房价

据新浪房产讯 4月中旬之后，政策调控效果渐显，上海楼市成交跌入低谷，预期中的红5月惨淡开局，假日楼市4天总成交量不及日均单日成交，开发商纷纷延期开盘，对于价格三缄其口，但其中已然隐含着一股“降价”暗流。

新盘单价小幅下降 宝山率先领跌上海房价

新政出台后，新浪乐居百盘调查统计显示，除了郊环楼盘出现滞胀，其余环位新盘报价均有不同幅度的上涨，市中心某盘一度大幅上调单价达5000元。尽管新政后沪上开发商有意识地开始瞄准刚需，主推总价较低的小户型，但假日房展一役之后，或许是受到惨淡成交的影响，部分新盘价格开始出现松动。根据房展之后新浪乐居第二轮百盘调查显示，个别楼盘的价格相比房展前有了下降，位于宝山的香逸湾 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)在房展会期间的报价为19000元/平，目前最新报价为18800，单价小幅下降200，同样是位于宝山区的荣域(飘鹰锦和花园) (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)在4月下旬时报价17800元/平，目前报价为17500，单价下降300元；宝山将扮演上海房价领跌先锋的角色。

高端物业扛起全市均价 市场等待权威领跌者

根据佑威楼市专评显示，2010年4月全市商品住宅成交均价在09年12月突破2万元/平方米之后，在4月再创新高，达到了22926元/平方米，但这主要是由于高端项目的成交拉高了全是均价，4月单价5万以上的项目成交面积达到7万平方米，环比3月翻了两倍还多。随着政策地进一步实施，买方观望心态更加明显，卖方虽然渴望咬住房价不松口，但僵持局面持续不破，开发商必然寻求新的销售策略，届时成交量若持续下跌，接踵而至的将会是打折优惠潮，甚至降价，08年调控万科扮演领跌者，掀起全国跟风降价，而目前市场也正是在等待第一个权威领跌者。

宝山区在售楼盘价格最新动态：

香逸湾：房展会单价19000，房展后单价18800

荣域(飘鹰锦和花园)：房展前单价17800，房展后单价17500

东方帕堤欧：均价17500，购房有优惠

万业紫辰苑：均价17500，首付5成97折优惠

东方丽都(凤园)：5月中下旬开盘，单价待定

保利叶上海：5月底6月初开盘，单价待定

绿地公园壹品：单价13000，开盘之前预告单价16000

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