顺义马坡限价房地价不足2000 将拉低顺义二手房价？

[提要]近日，顺义马坡限价房即顺义马坡（西侧）限价商品住房项目用地以1.7亿元成交，楼面地价仅为1888.9元/平方米，不足此前区域内商品房地块出让楼面价的四分之一。此举会影响马坡未来房价走势吗？怎么样可入住这种低价限价房？周边的二手房价是否会跟风（应声）下跌？

编者按：近日，顺义马坡（西侧）限价商品住房项目用地以1.7亿元成交，楼面地价仅为1888.9元/平方米，不足此前区域内商品房地块出让楼面价的四分之一。而该区域周边二手房售价约在16000元/平方米，商品房售价约在18000元/平方米。一时间各种声音甚嚣尘上。此举会影响马坡未来房价走势吗？怎么样可入住这种低价限价房？周边的二手房价是否会应声下跌？

日前从北京土地整理储备中心获悉，北京正华永兴房地产开发有限公司以1.7亿元中标顺义区马坡（西侧）限价商品住房项目用地，扣除公建面积后，楼面地价为1888.9元/平方米，远低于限价房限价5800元/平方米，仅相当于同区域商品房地价的二成。

>>>解读限价房政策 国家大力推动“两限房”

>>>时评：增保障房供给之责不应推给市场

据了解，该地块的规划建筑面积为9万平方米（其中公建面积为3000平方米），将全部建成限价中小套型普通商品房，招标底价为1.35亿元，包括中国铁建、当代置业、京汉置业等6家开发商参与投标，有一家企业报价低于底价，而北京正华永兴房地产开发有限公司的报价最高。

顺义马坡镇受政策和交通垂青，发展潜力巨大

>>>顺义新城成新政时代“价值洼地” 新盘升值空间大

顺义马坡镇位于首都东北郊，地处奥运场馆和顺义新城建设所在地，离市区30公里，距首都国际机场8公里，101国道和京承铁路纵贯全境。顺安北路、府前路、马坡一环等区、镇公路交织成网，交通便利。全镇21个自然村，人口2万，镇域面积35.1平方公里。

顺义区将搬到马坡镇，年底通车的M15号线以及线路已初步确定的北京最长轨道交通S6都将通过顺义，政策的垂青以及轨道交通的全面贯通会让顺义和北京中心城区距离大大缩小，购房者也将逐渐被顺义新城的优势吸引而来。目前，该区域周边二手房售价约在16000元/平方米，商品房售价约在18000元/平方米。

今年6月以来顺义马坡三次招拍挂，地价大跌8成

据了解，北辰实业6月25日以12.56亿元中标的北京市顺义区马坡东侧（地块二）居住项目用地，楼面价为9741元/平方米；随后，中铁置业7月23日以13.04亿元中标的北京市顺义区马坡东侧（地块一）居住项目用地，楼面价为8019元/平方米；日前，顺义马坡（西侧）限价商品住房项目用地以1.7亿元成交，楼面地价仅为1888.9元/平方米。

时隔不足5月，马坡区域楼面价就下跌8成，有专家认为楼市调控效果已经在土地供应层面显现。

目前的楼市调控可以说是最大程度上抑制了购买需求，而市场是否出现再次的压抑后跳涨，取决于4季度以后的市场供应是否能够见效。据悉，11月本市有合计18块住宅用地面世，而其中全部或部分为政策性住房的地块达到了9块，占到了市场总供应的一半。

【延伸阅读】

政策与市场双重施压 4季度房价或全面明显下调！

商品房预售制或变革 或成房地产又一道“紧箍咒”

降价来袭！均价20000以下朝阳海淀楼盘热荐(多图)