合肥某楼盘60套房400人预约 一环边新盘能否解房荒？

合肥热线·365地产家居网讯

新品未开盘即售罄？合肥（楼盘）蜀山一环边某盘将首推60套房，“1#楼是没有了，只能预约2#楼。”项目工作人员解释为，因已有400人预约，“60套都不够卖。”[楼市交锋：文一连续拿地 本土房企拿什么与大牌抗衡>>>]

而实际上，就这60套成为区域内不多的可售房源，“房荒”在蜀山区的二环内持续显现，60套房如何解决区域新房过少的问题？ [楼市交锋：6000+价格战结束?合肥写字楼进深层竞争>>>]

60套房400人预约

在蜀山区的一环边，也就是105医院旁，2013年又增加了一个纯新盘，3月开工，6月营销中心开放，经过两个月的蓄客，8月即将首次入市。而与城西或经开动辄推出千套以上的房源不同，首次开盘仅有60套房源推出。

“才60套，太少了。”合肥购房者张林立直言，而他也看中了此家楼盘，属于改善性的需求，因有一套60平米的公寓房，儿子出生后就已显局促，“我家的公寓在青阳路附近，改善也希望能在这个区域内。”

（蜀山区某楼盘售楼处内 365地产家居网资讯中心）

直到这个楼盘进入他的视野，“地段合适，100平米左右的三房户型也符合自身的要求”，但当他打电话去售楼处预约时，却得到这样的答复，“买不到1#楼了，只有60套房源，登记的意向客户都超过了400人，可以把你放到下一批，算是2#楼”。

1#楼与2#楼有怎么样的差别？

从户型上来看，两栋楼都大概分为89平米、100平米和112平米三种户型，但1#楼为15层的楼栋，只有60套房，而2#楼却是市场上惯常的超30层的高层产品。

“从居住的舒适性，或者从公摊上来来考虑，肯定是15层的楼栋更占优”。

房价PK 8000元VS11000元

除了地段跟产品的优势外，此家楼盘仅60套房源就有400组客户认筹还有什么内在原因？

本站从合肥物价局网站了解到，这家楼盘1#楼的备案均价为8133元。“确实第一次开盘会在8000元左右，2#楼可能会在10月份推出，房价肯定会比1#楼略高。”此楼盘置业顾问如是说。

“备案价8100元，开盘可能会有些折扣，应该8000元还能选到不错的房子。”在张林立看来，这个价格确实是在他预期范围内的，“北二环有些房子都卖到8000元，要是这样比的话是不算高。”

而实际上，在长江路上，一环边某品牌楼盘最新房源的备案均价达到了11274元，从价格上看，8000元的房价占有绝对的价格优势。

“预约客户都是能够理解的，观察看8000元的价格还算合理，这可能也是开发商也一种开盘策划，低开高走，用略低的价格来吸引更多的购房者关注，为之后较大规模的推出做铺垫，有时候也算是一种饥饿营销。”万途营销总经理孙宜庆这么分析。

“房荒”或仍将持续

从蜀山区二环内的房地产市场看，“僧多粥少”是楼市的主流。

通和易居同辉、领势公馆均基本售罄，除万科金域华府外，一边边现有在售房源。再向外围扩散，无论是融侨美域还是海亚当代均已接近尾声，老盘即将退市，2013年蜀山区的主城区又有哪些新推房源？

在青阳路板块，海亮熙园及庐阳佳苑均有新品面市，“基本上也就只有200套左右的量，而且海亮熙园开盘就几近售罄，庐阳佳苑也开盘也去化超7成，需求量大，但可供房源却很少成为老城区不得不面对的局面。”蜀山区某楼盘销售经理直言。

但新推楼盘60套的量对“房荒”有何影响？“只能说是杯水车薪，主城区楼盘可售房源相对较少，而且城区内的土块供应量下降，如蜀山区二环内几乎少有新地块推出，这也意味着房荒在一定程度上会继续。”万途营销总经理孙宜庆说。（365地产家居网 王堃）