贵阳限购细则遭冷观 逾八成网友认为难抑房价

贵阳限购细则遭冷观 逾八成网友认为难抑房价

2011-02-22 16:07           |     分享 扫描到手机

[摘要]贵阳市正式落实国八条。贵阳市公布了《印发关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》：对已拥有２套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭。

贵阳市正式落实国八条，贵阳市公布了《印发关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》：对已拥有２套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至２０１１年１２月３０日内，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。

贵阳市限购令细则：

原则上对已有１套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购１套住房；对已拥有２套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至２０１１年１２月３０日内，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。

据调查数据，超过八成网友认为贵阳商品房成交主要在一环以外，所以本次限购“不会有效平抑房价”，并有超六成网友认为此次限购令后贵阳房价将会“继续平稳上升”。

“剑指一环”看似给力实则“很温柔”

调查中，69.4%的网友表示早在限购令席卷全国特别是波及二三线城市之际，贵阳出台限购令早已在他们意料之内，30.6%的网友表示“没有想过贵阳会出台限购令”；82.5%的网友表示一环内禁购并不能有效平抑贵阳房价，因为“贵阳商品房成交主力在一环以外”，而仅有17.5%的网友对限购有所期待，认为“禁购政策很给力”。贵阳限购令企图掀起楼市风云，而业内声音普遍认为“贵阳限购看似来势汹汹，实则只是纸老虎”。据了解，贵阳楼市放量一向以金阳独大，中心城区一环新建商品住房项目年供应量不及百万方，仅占市场总量不到10%，限购范围有限。

　　部分外地置业需求受影响地州被误伤？

手持避暑天堂、旅游地产等砝码，贵阳近年来吸引了不少外地人来筑置业，从历年成交情况看，贵阳每年约40%的房被地州购买，约13%被省外购买，外地人置冶早已在贵阳市场形成暗涌。本次限购会否波及外地置业军？购房区域成为关键。据调查数据，64.8%的网友认为，外地人出于投资投机目的多在近郊或新区置业，在一环内买房的是极少数人，所以限购不会对外地人在筑置业造成多大影响；同时也有23.4%的网友认为会有影响，因为近年来从地州涌入贵阳的购房者占据了相当的比例。一旦地州被明确定义为“外地”，地州客户购房的门槛和成本将大幅提高，势必对地州购买力造成打击。

针对“已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭限购1套住房”是否合理的疑问，选择“合理”和“不合理”的人数不相上下，51.9%的网友投支持票“可以有效避免炒房客”，而48.1%的网友表示反对“此举遏制了改善型需求，不利于楼市健恐续发展”。

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