上海楼市迎来血战 房价＂＂跳水冠军＂＂惊现闵行

上海楼市迎来血战 房价""跳水冠军""惊现闵行

　　东方网10月2日消息：政策调整期恰逢“黄金周”，不少开发商谋划惊人之举。沪上首家试水团购却失败的“团购明星”夏朵小城，原本团购也打不破的价格坚冰却突然自行崩裂：其推出一批特价房，最低售价约4100元/平方米。业内人士认为，这一价格已创下闵行区近期商品住宅的最低纪录。“这既有该特定开发商谋求回笼资金的难言之隐，也反映了国庆楼市竞争的空前激烈。”国庆期间将举办的假日房展参展商数量也 创了历史新高。

　　团购失败却变“跳水冠军”

　　昨天以前，夏朵小城也是楼市焦点———率先试水团购又终因价格谈不拢而一无所获，多层房售价维持在5700元/平方米。此番该开发商却拿出数十套最低价4100元/平方米的小高层，颇为出人意料。

　　开发商解释，此次推出的两栋小高层卖出低价在于得房率偏低、层间价差较大等客观原因。但市场人士认为，闵行房价触到4100元/平方米表明楼市的价格体系正趋于理性，调整后的开发商不得不让利以加快销售。“该开发商有年内回笼资金的压力，这才是降价的最大动因。”一位知情人士透露。

　　开发商普推“特价房”

　　其实夏朵小城不是唯一，不少开发商都在这个长假开出以往少有的“特价房”。记者调查到，松江大江苑的部分房源起价3880元/平方米；另一松江开发商则拿出4套3200元/平方米的房源；奉贤南桥金水苑开盘价为2980元/平方米，成为沪上新盘均价最低。

　　这样的举动令其他开发商感到压力。比如，与夏朵小城同一路的一楼盘当前最低售价为5200元/平方米，但已被拉开千元的差距。同时，二手房拍卖市场却继续冷清，近日一场拍卖的房源全部流拍，松江九亭一别墅起拍价2100元/平方米也无人应价。

　　“黄金周”成“试金石”

　　易居中国研究院专家指出，“特价房”策略体现了“金九银十”竞争的激烈。“网上房地产”数据显示，9月8日至28日本市可售住宅量从10万余套升至约15万套，短期内供应量增加50%。另外，此次假日房展的参展商数量也是历年最多，200余家开发商挤满了3.6万平方米的展馆。

　　专家指出，目前上海楼市形势微妙，开发商急于借助市场对“特价房”的接受度来了解购房者的真实心态，以便制订下一步销售策略，也希望通过营造热点在传统旺季有所作为。