黄浦、长宁和闵行二手房价全线上涨

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　　昨天，记者从搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心获得的最新数据显示，3月上海二手房价格指数为2092点，较此前一月小幅上升15点，环比上升0.72%。二手房挂牌均价12429元/平方米，比此前一月上升92元/平方米。指数与去年同期相比下降73点，同比跌幅为3.37%。

　　3月除闸北、浦东、徐汇区指数出现下跌外，其他各城区指数都出现不同程度的上涨，上涨幅度在1%~3%之间，与此前一月相比涨幅略大，其中长宁区指数的上涨幅度较大，环比涨幅为2.54%。从各城区及各片区二手房价格指数的环比变化来看，与此前一月相比，3月指数上涨的范围与幅度都有所增加。3月超过半数的城区以及接近半数的片区指数出现上升，其中黄浦、长宁和闵行区的绝大部分片区指数都出现了上涨。此外，部分城区、片区指数的涨幅超过了2%。

　　总体上，上海二手房价格指数目前已经跌至去年2月份的水平，指数水平从去年12月到今年2月间一直保持在比较稳定的水平，环比变化在0.5%上下，这个指数相对稳定的时期伴随着二手房市场买卖双方心理的微妙变化。从目前市场量价变化的趋势来看，卖方在这场心理战中的力量由弱转强。随着购房置业旺季的到来，市场存在大量的自住性需求，从而在目前二手房价保持总体平稳、局部地区甚至回升的状态下，更多的购房者开始松动入市，打破了连月来的观望局面，市场加速回暖，二手房价出现止跌迹象。

　　此外，鼓励适时适度消费、引导自住性购房者消费的政策导向成为市场加速回暖的催化剂，银行贷款成数增加、5年内二手房公积金贷款额度提高等利好房贷政策，进一步增强了观望中的买方的购房欲望，刺激购房需求的进一步释放。

　　整体来看，中外环区域绝大部分城区指数已经跌落至去年1至3月份的指数水平。目前市场价格仍处于调整阶段，涨跌交替比较频繁，止跌迹象不如内环区域明显，但是可以看到，近两个月指数出现回升的片区在逐渐增加。

　　3月中外环区域的各城区中，有接近半数的片区的二手房价格指数出现了上涨，指数上涨的片区主要集中在长宁区和闵行区。长宁区及其各片区指数此前一月出现整体下滑，3月出现较明显的反弹；闵行区二手房挂牌均价主要集中在7000~9000元/平方米之间，在9000元/平方米以下的绝大部分样本楼盘均价已经基本比较稳定，9000元/平方米以上的样本楼盘均价处于波动状态，起伏相对较大。