北京能否压住通州的房价？

由于通州已经明确为“行政副中心”，通州房价出现了明显的上涨，许多开发商也开始捂盘惜售。针对此种情况，北京市住建委主任表示，北京市已经采取了5项措施严厉打击。具体哪5项措施，限于篇幅不多赘述。大体而言，还是加强舆论宣传引导，以及加强执法力度等。

看上去好像也没什么高招啊！从字面上，很难让人相信就凭这几招能把通州的房价压住，要知道，通州现在已经不是通州了，而是“行政副中心”，按照计划，两年就要建成。但是，我却相信北京市是能够把通州的房价控制住的，起码可以大大延缓上涨速度。

从北京市的几个外围行政区看，无论从基础设施还是人口规模上，通州区是最成熟的一个。但是因为此前通州一直“不通”，与北京中心城区在交通互通方面明显梗阻，大大延缓了通州与中心城区的同步发展。但在成为“行政副中心”之后就不一样了，轨道交通和快速通道建设立即提速。交通问题一解决，通州与北京中心城区实际就真正连为一体。这样的行政地位加之交通改善，通州房价显而易见有上涨需求。即便不能与城区完全拉平，起码也得对得起副中心的价码。通州的房价实际上是价值洼地，从经济学的角度，价值洼地必定要填平。

如此，断定北京市能把通州房价控制的依据何来？依据就是行政强压。

笔者有个朋友在前年北京房价高涨之时卖房。他按照中介给出的价格在网上挂出了房子，但没几天中介找到他，要求把房价降下来。原因是有关部门找了中介，说挂出这种房价是扰乱市场秩序。这个罪名不小，中介扛不住。于是那个朋友也只得把价格降到不扰乱市场秩序的价位。

从这个例子可以看出，通过强压房产中介以及开发商，行政部门完全可以在一定时间内控制住房价，关键看执行力度如何了。控制通州的房价，北京市依然采取了这个办法。媒体报道，一个月之前，北京市就约谈了开发商，要求不炒作不带头涨价。虽说是“要求”，但言外之意是什么，无需多言。仔细看下那5项严厉打击通州乱涨价的措施，不难明白其中最能起作用的是哪几条。

问题是这样的行政强压短期可以见效但长期却没多大作用。通州的地位就摆在那里，房价的上涨，也并不是乱涨价就能涨得上去，市场的力量终究比人强。但这种态势，未必是行政部门顾得上的了，眼下要做的是步步设防，只要别一步涨到位就行。