深圳房价至少还要涨两年 罗湖龙岗房价仍在补涨

“其实看房的人从7月开始已经明显减少。”记者本周一走访南山科技园一家中介公司，经纪人表示，虽然房价仍在上涨，但是其对接下来一段时间的成交并不乐观，甚至做好了准备过冬的思想准备。

二手房是反应更为灵敏的市场。二手房价连续3个月涨势持续放缓，而成交量则连续两个月持续下滑，月末二手业主报价再次下调。深圳中原研究中心认为，近期深圳房价面临调整的趋势未变。9月份，在中原监控取样的38个区域中，民治板块以降幅2.5%领跌，大小梅沙以2 .3%、坂田1 .2%的跌幅紧随其后，宝安中心区、宝安西乡两区房价也出现微跌。深圳中原研究中心统计数据显示，小户型成交降温，投资客持续离场。

“7月？不，6月已经是这一轮房价上涨的阶段性顶部。”资深投资客林夕尽管认为深圳楼市当前只能算是入秋，从秋到冬还有很长的距离，但鉴于此前房价涨得太快，他也认为阶段性顶部已经翻过，房价将会缓一缓等购买力跟上来。包括林夕在内的多位投资客均表示，如今市场中买家挞定违约现象开始出现，并且不止一起，多出现于龙华、宝安、南山等此前涨幅过快区域。

而在此前接受采访中，另一资深投资客海浪则表示深圳楼市高烧5、6月已经开始退烧，进入多空博弈阶段，而在8月份一些急卖的二手业主已经在主动降低报价。他表示，如果银行贷款持续收紧，接下来的形势将对买家更加有利。

见证过这一年疯涨的购房者，宜早不宜迟的买房心态有点坚定。尽管连自己也认为房价正在向下，中原和链家相关负责人也表示，楼市正在降温，从疯狂走向理性，但准购房者邱小姐依然决定要在年前搞定房子的问题。另一位刚刚买了房子的90后小琪则把买房视作资产保值的不二手段，不在意短期波动，长线看多。

专家观点

在他们眼里，冬天远着呢

“降温”是相对于“疯狂”，目前市场并不差

深圳链家市场研究中心总监肖小平

我的基本观点是：跟疯狂的二季度相比，目前的深圳楼市是降温了。但跟去年同期或者其他正常时期相比，目前市场并不差，甚至可以说是比较好比较活跃的。

目前深圳楼市的整体情况是：价格是稳中有涨。有个别之前涨太多太快的楼盘，价格有小幅下滑，如南山、宝安部分片区。除此之外，也有不少之前涨得少的楼盘，最近在补涨，如罗湖、龙岗的楼盘。

最近也有朋友对我反映：上半年都没怎么有中介人员打电话给他推荐楼盘，但进入10月后，好多中介人员给他推荐楼盘。朋友就问是不是市场开始入冬了？开始萧条了？所以中介都不好做了？我认为，这个现象的产生可能有两个原因：一是前几个月深圳市场太好，令各中介公司大幅增加人员，从业人员的增加自然出现僧多粥少现象。为了提高自身的业绩，一些中介人员，尤其是新入行的中介，必然会表现得比较勤奋；二是限购下的深圳需求外溢，令莞惠等地楼盘通过中介加快向深圳市民推介产品。

从“疯狂”进入“理性”，“冬天”还远远谈不上

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄

对于最近“深圳楼市将要进入冬天，进入萧条”这个说法，我不这样认为。对于“冬天”这个状态，应该是成交量和成交价格都往下走，但我们可以看到，现在的市场处于一个博弈期。

今年上半年，深圳的房价，无论是一手房还是二手房，都涨得很快。而到目前，买家与卖家则进入了一个博弈的状态。无论哪一方都没有太强的优势与底气。造成这一情况，我认为主要有两个原因。从卖家来看，这几年深圳一直没有放开限购，拥有房产的业主对于手里的房子很珍惜，一般不会轻易卖掉。随着市场行情的看好，据我了解，业主愿意降价来促进成交的比率不是很高。从买家来看，无论是一手房还是二手房，目前他们的选择增加了不少。所以，无论是买方还是卖方，在市场的对话中都没有明显的优势，进而造成了这种博弈状态。

从开发商推的新房来看，我认为价格定在一个比较高的状态。经过了上半年的疯涨后，我认为现在应该是回归一种正常、理性的状态。今年上半年的状态比较特殊，非常疯狂，所以我认为不能拿它来对比。如果拿过去几年的第三季度的成交量来对比今年第三季度的成交量，会发现今年的一点也不差。

深圳楼市受益经济转型，至少两年内看多

澳达地产CEO罗振坤

从制造到创造，中国经济转型，会有一段时间阵痛，需要用宽松的货币政策来刺激市场，包括深圳在内的一线城市楼市反而因祸得福。中国经济有三大弱点：股票、人民币汇率、房地产市场，前两者已经主动或被动地暴露出来，所以地产会成为当下的重点保护对象。从3·30后的信贷政策就可以看出来，不断跟着楼市的波动起起落落，现在盯得更紧了。

股市的幻想破灭之后，人们也被市场教育了一次，人心也没有那么浮躁了。被教育之前，也许深圳房价高涨之后，投资需求就会向外溢出到东莞、惠州，但是现在大家更加清醒了，中国楼市分为一线城市楼市和非一线城市楼市两种形态，即便投资渠道比以往更少了，但依然不会大规模流入三四线城市的楼市。年底前，可能会有些房企资金比较紧张出现价格调整，但明年如果不出大的意外，深圳房价还会继续涨。毕竟目前国内能够投资的，也就是一线城市的房子，之前还有投资香港，但是随着税费的增加，也在逐渐减少，内地降息对楼市是正面影响，回归到市场的供需，一线城市尤其是深圳仍然是供不应求，所以这几个月房价涨速会放慢，可能还会有个年底效应，但是未来1-2年还是看多深圳楼市。

数读房价1

中原报价指数：近6成业主下调放盘价

10月第一周，中原监控数据显示，在上周微涨的背景下再次扩大下调幅度，有11个区域板块的业主调低了放盘价，有近6成的业主下调了放盘价，其中大约30%的业主将放盘价微调了1 %-5%。曾经因为学位房价格一路狂奔的白沙岭片区继续扩大报价下跌幅度，和此前涨幅较大的坂田、南山南北两区领跌全市，第四季度房价将面临调整压力。

投资客观点

6月是这轮楼市的顶，买家挞定违约已出现有盘报价3月降百万，但说冬天来了为时尚早

资深投资客林夕

6月是这一轮上涨的高点，之前上涨过快的地方，比如蛇口、宝中、龙华等片区，甚至香蜜湖片区，最近二手房的挂牌价格比之前的确下降了很多。6月去看过的一套香蜜湖89平方米单位，当时报价880万元左右，最近去看报价已经回调百万元到780万元左右，降幅超过1 0 %。而且据我了解，在罗湖佳宁娜和南山太古城等楼盘已经出现不止一例买家宁可放弃定金挞定违约的现象。