北京北五环外房价迈过10万门槛

　　北京地价和房价比肩上行。大兴五环外的地价超过3万,而北五环外的某公寓更是以超10万元/平方米的单价实现成交,成为北京楼市历史上五环外公寓项目成交单价首次“破10”,也标志着五环外楼市正在加速进入10万+时代。在房价和地价的双重推动下,位于海淀的金隅翡丽洋房两小时内基本售罄,4.3万元/平米的售价仅和海淀北部成交地块的楼面价持平。业内人士认为,在这场全市范围的涨价潮席卷下,曾经的洼地价格难再有,这种预期带动了近期入市的金隅翡丽等项目重现日光行情。

　　五环外房价进入10万+时代

　　近日,位于五环外奥森北侧的公寓住宅项目紫御华府成交了一单4000万房源,单价超10万元/平方米。这是北京房产史上五环外楼盘成交单价首次超过10万元/平方米,但不是第一次和“10万+”触电。

　　被称为豪宅元年的2015年,正在将10万元/平方米的战场从内城移向五环外。5月21日,北五环外的润泽御府一批新房源取证,均价达10.58万元/平方米;5月30日,中粮瑞府取证,价格最高超过20万元/平方米。而下半年,入市价格铁定超10万元/平方米的五环外项目还有远洋刘娘府项目、保利首开天誉等排队入市。

　　一切迹象表明,除了南城,其余三大方位的五环外楼市正在快速进入10万元时代。

　　最近的土地市场表现无疑坐实了这一趋势。溢价率高达48.93%的海淀中关村永丰产业基地地块,尽管地处五环之外,且周边配套远逊于四环核心项目,但以其4.3万元/平方米的高楼面价来算,未来售价有望直接突破10万元/平方米。

　　“五环外楼市全面进入10万元时代已成为一个既定事实,而其背后则是土地供应稀缺导致的地价飙升。”业内人士认为,从目前来看,孙河、东坝、海淀、亦庄等区域已成为突破口,并将带动五六环区域由点及面地进入10万元时代。