2015年中国住房价格风险指数北京排第二 房价会跌吗?

10月24日，南开大学发布“中国住房消费发展指数体系”，包括住房价格风险、住房消费结构、住房消费增长、住房特征需求、住房消费景气五个指数。其中，“住房价格风险指数”对全国70个城市近5年的住房价格风险进行的评估显示部分城市住房价格风险越来越高。

首先我们先来了解什么是所谓的住房价格风险，简单来说，住房价格风险指数越高说明该区域或城市的房价有下跌风险，众所周知，2014年中国楼市走过萎靡2015年迎来一波又一波的政策春雨，一二线城市目前市场情况有明显回暖，然而三四线城市仍未走出阴霾。如今面对房地产行业分化严重的局面，2016房价将何去何？行业生态能否稳健发展我们还有待考量。

分析称中国楼市大萧条或明年初到来

从前三季度来看，“救市”政策频发，央行也累计有五次降息四次降准，一线城市、部分二线城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市）楼市需求政策刺激之下开始集中释放，楼市基本面好转，金九银十已经没有什么太多的悬念，价格也趋于坚挺，甚至接下来几个月可能会惯性涨价。

但繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，背后潜伏着楼市新危机。而这场危机极有可能在2016年爆发，届时，楼市可能将陷入新一轮调整周期。

楼市需求透支“繁荣”不可持续

同策咨询研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，这意味着中国房地产市场供求已基本平衡，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代。未来房地产市场会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的特征。

从楼市大趋势来看，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。

在当前市场背景下，全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。从这个角度来看，中国楼市已经被美元“做空”，投资客即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市整体大趋势。

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那么2015年中国住房价格风险排名都有哪些城市上榜呢？一线城市生存压力大不大？一二线城市房价走势如何？下面小编根据南开大学发布的指数排名进行分析。

2015年中国住房价格风险指数最高城市 第一名：深圳

数据来源：查房价系统

深圳一直是中国楼市的风向标，从上图可以看出，进入2015年以来深圳新房房价前半年维持在3万元出头，5-7月深圳新房及二手房价徒增，截至2015年9月新房均价已达38767元/平。业内人士分析称，由于深圳年中房价已经经历了一轮大幅上涨，第三季度深圳房价涨幅明显趋缓，预计今年第四季度深圳房价或将趋于稳定。

2015年中国住房价格风险指数最高城市第二名：北京

数据来源：查房价系统

北京在南开大学的住房风险指数排名中赫赫第二，总体来说，2015年北京的房价温和上涨，截至9月份北京新房房价已达34098元/平，而有趣的是对于北京房地产客群来说，涨幅最大的并非北京市内的住宅，而是燕郊，经过市政迁移和通州限购的间接利好，燕郊房价井喷有新房单价竟达2万+不禁令人咋舌。反观北京五环内的房子，实际可售的住宅已经非常少，截至2015年10月26日新建商品住宅共签约4315套，成交均价达到52499元/平方米。可是面对如此之高的房价和温稳的市场趋势，房价大涨的可能性并不大，买房的大多都是刚需群体（虽然刚需群体已经被逼到了燕郊），想靠买房投资发财的并不能像过去几年大赚特赚，由此可见，北京的住房风险指数由此之高也是有其原因的。

2015年中国住房价格风险指数最高城市第三名：上海

数据来源：查房价系统

2015年9月上海新房均价为35451元/平，业内认为，在今年二季度以来多方政策刺激下全国楼市回暖，一线城市状态更是“灼热”，上海的新房环比涨幅仍在持续扩大。

据上海调查显示，受访者中，本科生和研究生各占一半。92%的人毕业后选择在上海工作，另外8%的人不在上海工作。67%的人认为上海房价虚高且无法承受，21%的人认为上海房价虚高但可以承受，而认为合理的人仅占12%。在认为合理的人群中，只有4%的人认为可以承受上海的房价。

2015年中国住房价格风险指数最高城市第四名：牡丹江

2015年牡丹江的房价走势倒是令购房者欣喜，从4万跌到了3.9万/平。然而买了房子的不得不面临房产价值缩水的尴尬局面。

2015年中国住房价格风险指数最高城市第五名：广州