深圳部分区域房价大涨40% 称无意干预

这年头比A股涨得还快的东西不多，但深圳房价算是一个。

离3·30新政颁布不到两个月时间，深圳多个热点区域，如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”，房价飙升近40%。

就在上周六(5月23日)，位于深圳龙华新区的某楼盘推出719套房源，却迎来了愈4000人，均价高达4万元/平方米，比半年前高出7500元/平方米，依然在两小时内售罄。五年前，这一配套设施欠缺的关外区域的房价只有1万元。

尽管楼市现涨价狂潮，但方面并无意干预。

深圳市规土委一位内部人士告诉《上海证券报》：“肯定不希望房价大涨大跌，但3·30政策是部委出台的，面对房价上涨，本地确实没有什么办法可想。至少今年不会有收紧的调控政策出来。”

深圳楼市的“限价令”从2013年开始口头传达执行，并未有相关的文件出台。但在市场实际操作中，市规划国土委要求全市所有新盘严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，每个新盘、每个月的成交均价，环比都不能上涨。

据华夏时报，今年以来，深圳的限价政策也得以取消，高房价备案不再受限制。目前，深圳也并未从口头或行动上干预深圳开发商的涨价行为。

最新公布的4月份70个大中城市房价数据显示，无论是新建商品住宅还是二手房，深圳房价环比涨幅都稳居全国首位。数据显示，4月份深圳新建商品住宅价格环比涨幅为1.8%，远高于涨幅第二和第三的北京（0.8%）和上海（0.7%）。70个大中城市新建商品商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

火爆楼市缩短去库存周期。上海易居房地产研究院上周发布报告显示，4月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.4，这也意味着市场需要用15.4个月的时间才能消化完这些库存。一线城市去库存周期高于二、三线城市。

其中，作为一线城市的深圳存销比数值最低，为7.4个月。该研究院预计，后期深圳房价仍有相对较大的涨幅空间。这一去库存周期也远高于一线城市的平均水平，11.6个月。

此外，中信证券在一份研报中指出，深圳最近几年土地供给，尤其是新房土地供给较少，也是房价大涨的原因之一。

深圳城市规划并不是一种发散的形态，其未来大量新增建设用地的可能性很小。而且，深圳市并不太依赖土地财政，城市更新虽然走在全国前列，但旧城改造不太可能大幅加速。从远期而言，这个城市也是没有大量土地供给的。

隶属于深圳规土委旗下机构的一位智囊专家日前公开表示，到今年年底，深圳房价上涨的速度会很快。深圳房地产市场最大的问题是库存不足，没有新地可用，旧改的周期长，难度也大，供求关系紧张会长期存在。