改善型购房需求增多 北京二手房价小幅上扬

从伟业我爱我家市场研究院的市场监测数据来看，4月1日至20日的房源登记量与3月同期相比基本持平，挂牌价与3月同期相比也基本持平，二手房业主降价出售的现象并不普遍，大多数业主的降价意愿并不强烈。比如位于西四环的大成郡，4月份的业主挂牌量增幅明显，甚至有业主一次挂牌出售2套房源，但是报价并未出现任何松动。

伟业我爱我家市场研究院表示，目前市场上愿意主动降价出售的业主，大多为需要通过"先卖后买"来实现置业升级（住房改善）的购房者，尤其是那些想改善，但名下房产有超过了限购令套数限制，或资金短缺的购房者，迅速出售旧房，不仅可以重获购房资格，还可以快速回款，解决置业升级的资金压力，所以这部分改善型购房者为了尽快出售旧房，而采取了降价出售的方式。

数据来源：北京市房地产交易管理网

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，二季度随着改善型需求的进一步释放，由此而释放出来的低价中小户型房源会逐步增多，首次置业需求也将被逐步激活。此外，随着二季度房源供应量的增加，尤其是中小户型、中低总价房源的增多，第二季度北京二手房市场将整体呈现成交量稳步回暖，成交均价稳中有降的态势。