龙华新区房价凭什么“破四”？

　　龙华新区是深圳四大新城区之一，成立于2011年12月30日，地处深圳市地理中心与城市发展中轴，东临龙岗，西接宝安、南山、光明新区，南连福田，北至东莞。因其得天独厚的地理优势，快速从光明、坪山和大鹏等四个新城区中脱颖而出，成为深圳市最为成功的新城区，深圳北站周边房价追平福田。

　　2006年，现在的深圳北站周边新房均价10316元/平方米，很多楼盘单价都还在1万元以下，2010年底，该片区新房均价超过2.3万元/平方米，2014年11月之前，该片区新房均价还维持在2.5万元/平方米以下的位置，去年底该片区新开楼盘均价都达到3万元/平方米以上，2015年5月，该地区的中海锦城二期价格飙到3.9万元/平方米，刷新龙华房价的新高。龙华房价究竟是因为哪些因素每年一个台阶地节节高升呢？本文将为大家一探究竟。

　　地段、规划、交通、生活与人文环境是影响房产价格和升值的最重要的四大因素，而每一个因素的利好以及预期落地至少能让房价上涨1万元，在加上近10年来的房地产牛市以及近期密集性的降息降准、支持改善型置业等楼市刺激政策，更是让龙华新城的房价扶摇直上。

　　龙华新城拥有华南地区面积最大、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽、广深港客运专线和厦深铁路在此交汇，目前2条地铁线在深圳北站换乘，地铁5站到达市中心，地铁20分钟到达前海，与香港广州形成“半小时生活圈”，与武汉、厦门形成“4小时生活圈”，未来形成6条轨道交通，通过轨道交通快速通达市中心、郊区甚至深圳以外地区，具有深圳其他任何地方都不具备的交通优势，龙华深圳北站周边成为在福田、罗湖和南山科技园南北区和中心区工作的家庭置业首选地段。

　　而在这些交通等基建设施建设之前的新城规划预期，也就是自从把龙华定位为深圳中心区之外的副中心之一，给这些不断落成的交通设施、城市更新改造和生活配套的完善定下了基调，仅仅因为2009年之前预期建立龙华新城区这一利好，就让龙华新区的房价轻松地迈上了2万元/平方米，之后龙华的地段优势、交通便捷和新城规划的逐步落地，一步步支撑着房价的稳健走高。

　　在住宅土地出让方面，有3宗土地为龙华房价树立了标杆，让龙华房价一年一个新高不断刷新纪录，第一宗是2009年下半年观澜地区金地天悦湾的楼板价为1.48万元/平方米的土地；第二宗为2013年10月上塘地铁站中海锦城的楼板价为2.32万元/平方米的土地；第三宗是2014年10月白石龙地铁站龙光九龙玺的楼板价为2.5万元/平方米的土地。龙华新城住宅土地不断抬高，也直接推升了该区域的楼市价格，因为土地成本的上涨，龙华房价一年之内上涨超过40%。

　　2015年，龙华新城房价的主要推手是白石龙地铁站龙光地王出现后的央行3次降息、接连调整二套房首付比例、缩减二手房交易营业税免税期限等330新政的宏观层面的经济刺激，龙华房价在短短5个月的时间内，深圳北站周边房价从年初的3.2万元飙升到将近4万元/平方米的新高。甚至有个别楼盘单价卖到5万元之高。龙华新城房价分布最高属于交通便捷和人流最大的靠近福田和南山的深圳北站周边，其次是居住和商业氛围浓厚的龙华老城区，再次是观澜鹭湖区域，最后是观澜和大浪街道靠北区域。

　　在龙华置业，我们建议购房者优先在深圳北站周边深挖优质户型，投资客仍然以地铁盘小户型为主，改善型置业者可以选择在老城区教育和医疗配套较好的社区购房，龙华新城的民治、龙华、观湖、大浪、福城和观澜6个街道办定位各不同相同，建议选择在该地区置业的购房者根据自身情况选择不同地段和品质的楼盘居住或者投资。