11月土拍后房价要涨？NO！这几个区已经涨疯了

11月土拍后房价要涨？NO！这几个区已经涨疯了

2015-11-17 07:00         |     分享 扫描到手机

[摘要]2015年，苏州5场大型土拍接连上演，被业内人士称为“土拍元年”。与以往不同的是，今年的土拍，以浩荡之势，带来苏州房价变革，也带来苏州各个板块土地价值的裂变。近日，苏州再度挂出21块土地，据悉将在11月下旬进行拍卖。依据今年的“土拍后必涨价”的效应，这场竞拍未拍先热，已悄悄在民间及业内发酵。

土拍，下半年楼市热门关键词里少不了这个热词。自6月3日苏城首场土拍开启后，似乎就停不下来了。截至9月29日，苏城已经过5轮土拍。近日，苏州国土资源局再度挂牌22宗土地，其中吴中区12块、相城区3块、高新区7块。预计11月下旬正式开拍。其中有几个地块一经推出就受到了业内人士和广大购房者的关注。

【起报总价最高地块（苏地2015-WG-36号）8.51亿    木渎板块新地王】

苏地2015-WG-36号地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧，为之前业内疯传正荣退地地块，此次地块目前楼面价为6000元/平米，当初14年初正荣集团以15.6亿虎口夺食，楼面价7329元/㎡，溢价率85.71%最终获得。而北地块目前已经开发为正荣幸福城邦，目前开售两年但均价一直难有超越，随着全城热涨下，正荣幸福城邦在售产品价格也慢慢攀升。

【高规格待遇板块-高铁新城   新地块或成市场宠儿】 

相城区高铁新城两宗住宅地块挂牌出让，高铁新城板块一直属于苏州重点打造板块。其中苏地2015-WG-（42、43）号位于苏州北站南东西两侧，但楼面价相差近1000元/平米，42号地块相比43号地块配套更加成熟且拥有已开通2号线优势。

高铁新城板块一直处于建设状态 ，目前处于板块的上升阶段，鑫苑鑫城项目曾在13年获得销售奇迹，均价从8000元/平米飙升至9500元/平米，且半年内项目售罄。

圆融广场、金科观天下、建发中泱天成为版块内在售主力项目，但均价保持9500-11000元/平米，但圆融广场产品定位有无，户型设计存在缺陷，刚需户型自身吸引力不足，改善户型需求量不足，导致项目去化缓慢。但金科观天下及建发销量一直喜人，且建发成交221套为相城区金九银十销冠（周期为9.1-10.18），且是涨价热销，可见板块需求量旺盛。

环秀湖花园（非凡城市）近90万方，总户数约5000套，规划户型面积80-142平米，为板块内销售周期最长大盘项目，未来成为区域内销冠可能性最高目前均价9500元/㎡，高起点有助于板块发展。

板块内南师大附中开始建设，短缺配套补齐。交通方面除了有苏州轨道交通2号线、7号线和市域S2线，规划至2020年，高铁新城片区人口规模达到约24万人。板块内各项目相比其他板块价格较低，投资价值较高。

【最优撞上最大-城铁新城 浒墅关遇水化龙飚起来】

在此次推出的22宗地块中，高新区占7宗，其中位于浒墅关的苏地2015-WG-48号以及通安镇的苏地2015-WG-50号地块均超过16万平方米，成为此次推地的巨无霸地块。此次土拍城铁新城会有4块地，而最优地块苏地2015-WG-47号就在大润发附近，届时楼面价不会低，当最大碰上最优，又会碰撞出怎样的火花呢？或将诞生新一轮的“地王”也不无可能。

11月土拍浒墅关出让4宗地详情

苏地2015-WG-48号具体位置

2015年，苏州5场大型土拍接连上演，被业内人士称为“土拍元年”。与以往不同的是，今年的土拍，以浩荡之势，带来苏州房价变革，也带来苏州各个板块土地价值的裂变。依据今年的“土拍后必涨价”的效应，11月这场竞拍未拍先热，已悄悄在民间及业内发酵。

建发中泱天成

建发中泱天成10月11日已加推二期升级产品，目前认筹1.2万享3万优惠，二期升级产品主要有8号楼，10号楼，11号楼，建筑面积约87-130平米。项目均价10000元/平，具体一房一价。 

建发中泱天成基本信息

单价均价10000元/平方米产权年限70区域商圈相城高铁新城

收房时间预计2017年交付高层2#5#6#开发商苏州兆坤房地产开发有限公司开盘时间2015年10月11号已推出二期8#10#11#

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