高库存PK政策城建利好 昆山房价涨还是跌？

新浪乐居讯 2015年上半年的楼市看点十足，降息、降准一波又一波，为楼市打足了气。随后昆山公积金贷款政策也应时调整，不但提高了贷款额度，计算贷款额度公式也有所调整，为购房者带来了极大的利好。除政策层面外，昆山上半年在城建上也可圈可点，中环通车、三大医疗中心将建、中心湖区规划出炉，以及近期有了明显进展的苏昆沪轨道快线。

面对如此利好，房价上涨、成交攀升才是正常趋势，但反观昆山楼市，上半年成交不过2万余套，价格上仅有部分项目进行了微调，价格不变以及优惠依然是主流。

高库存PK政策城建利好 昆山房价涨还是跌？

何以利好如此强大房价却不涨？从库存上不难窥见一二。昆山楼市的高库存由来已久，去年久达到了8万多套，今年更是“勇攀高峰”，再创新高，截至目前库存已达9万5千多套，同比上涨12%。库存的压力山大，加上公元壹号、水岸香堤、金大元等一大波的新房源大有来势汹汹之态，竞争将更加激烈，让开发商难言涨价。

据昆山新浪乐居官方数据统计，下半年预计有50家项目有推盘计划，新房源尚且消化不了，更别说消化库存了。就目前的形势看，利好重重，也有不少项目打着高优惠的旗帜在亏本冲销量，故昆山房价再上涨或者下跌的可能性都不大，不过个别项目因利好突出而涨价也在情理之中。