地产圈少爷之石家庄叫嚣5年的万元房时代是否来临？

新浪乐居讯（编辑 王亚洁）“万元房时代”这个词，2010年时便已出现在石家庄。然而，那时的“万元房”在这个城市还只是个例，并且以豪装房为代表的高端住宅为主，新建商品住房均价还在5500元-6500元/平方米之间。5年之后的今天，万元房在石家庄已屡见不鲜，更有单价超20000元/平方米的高端小区。然而，整个城市的新房均价还只停留在7000元/平方米上下。如果“万元房时代”的定义为“万元房成为一种普遍”，那么，即便是今天，石家庄离这个时代还有差距。

对于普通购房者来说，这不失为一件好事。虽然有的人将房价与城市发展水平挂钩，认为房价涨势不高意味着城市发展缓慢，但“幸福指数”高的城市印象，似乎多少抹去了发展缓慢这一事实带来的负面影响。

相较于5年前的零星点点，如今的万元房已经成为一种新势力。当下在售楼盘中，有12%的楼盘均价破万，舞动在楼市“金字塔尖端”，形成了石家庄的高端住宅市场。可以说，石家庄已经向“万元房时代”挺进很大一步。

石家庄新房均价普遍仍在千字头 房价涨幅平稳

最新数据显示，目前石家庄新房均价在7035元/平方米，二手房均价略高，为8718元/平方米。从区域看，房价各区域发展不均衡，其中高价盘多集中在1环内，单价过万的楼盘不在少数。1环至2环房价在土地日益稀缺的当下，涨势也非常凶猛。另外，裕华区一直领涨全市，随着万达商圈、怀特商圈的成熟以及高端楼盘的聚集，这一区域破万楼盘也非常普遍。然而，二环至三环之间房价仍7字头上下徘徊。在石家庄变身“大省会”过程中，将鹿泉、藁城、栾城纳入市区，这三区域的房价均在5000元/平方米上下，如此看来，市区内房价出现了环形递减部分突出的特点。

国家统计局发布的70城房价数据显示4月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.3%，其实房价环比上涨从3月刚刚开始，3月之前房价经历了8个月的环比下跌。

事实上，本地在售楼盘房价情况并没有数据显示的那样曲折。各楼盘价格基本保持平稳，虽然不断有新政策出台，但是并未对房价产生太大影响。而楼盘则以自身推广节点为主调节房价。不断宽松的货币政策，倒是极大刺激了购房者的购买决心，伴随着楼市成交旺季的到来，各楼盘咨询人数不断增加，一些热盘也开始相应涨价，但是幅度在每平米100-500元之间，涨幅并不大。

石家庄房价可以说“稳”字当头。正如一位房产业内人士分析，石家庄并不像一线城市那样，购房群体中有很大部分投资群体，会影响房价使其大起大落。石家庄购房群体多以刚性需求为主，房价则会在“供需关系”的影响下稳步向前。那么，普遍性的“万元房时代”是否还离石家庄很远？

京津冀协同发展是否等于房价上涨？

京津冀协同发展，在畅想多年后终于开始付诸实践。京津冀三地交通一卡通正在推进，在欣喜的同时购房者也开始担忧，房价是否也会“一体化”？在2015房价最贵城市排行中，北京以均价32131元/平方米排名第一，天津虽未进前十，却早已步入真正的“万元房时代”，最新新房均价达10566元/平方米。石家庄作为河北省会，房价与京津相比差距还很大。一体化进程中，房价也会逐渐靠拢京津吗？如果是真的，对收入远远达不到京津水平的购房者来说，将会是一场噩梦。

“规划未出，房价先行”的窘境似乎在保定先一步得到了印证，一则“保定将成为副都”的传闻就让当地房价涨势凶猛，吸引了大批投资客疯狂抢房，而在辟谣之后，“烂摊子”也只能自己收拾。相对于河北保定、廊坊，石家庄距离北京更远，在京津冀协同发展过程中反应没有那么快，同时，房价也并未因此产生多大变化。然而，在接下来的发展中，石家庄也将承接北京部分产业转移，交通方面也将更加便利。由此带来的变化则是人口吸附能力增强，城市发展速度加快，房价自然也会水涨船高。然而，经济学家马光远曾明确表示，“京津冀一体化”≠房价一体化，房价还是会循序渐进的发展。

房企抢滩省会或将促使房价上涨

2015年，大房企碧桂园给石家庄楼市带来了不少的冲击。除了碧桂园，恒大、万达、保利、华润置地、富力、中节能、深圳宝能等楼市“巨人”均已进驻。大房企的新一轮抢滩，对楼市的影响不言而喻。一方面，他们带来了新的理念，开发理念、设计风格、物业服务等方面均会给本土房企带来冲击；另一方面，大房企往往会引领一个区域的房价上涨，如现在的万达广场、保利花园、恒大御景半岛，均在一定程度上把区域房价带到了一个新的高度。接下来富力城、华润万象城、宝能中心、中节能健壳等楼盘的崛起，定会掀起再一轮的涨价风潮。

“万元房时代”与品质时代共进

如果从根本上去挖掘房价上涨的原因，一方面与供求关系有关，另一方面则是楼盘品质所决定。购房者需求逐渐从刚性向改善型转型，带来的是对于居住品质的更高要求。目前，石家庄的“万元房”多为改善型群体所准备。低容积率、通透户型、优质物业服务、超高绿化逐渐成为“万元房”的标配。因而，除了以地段取胜的“万元房”之外，石家庄多了许多高品质的“万元房”。因此，“万元房时代”并不仅仅指房价，更是预示着一个品质时代的到来。

购房者看到“万元房时代”其实不必有太多惊慌，因为这个时代所包含的并不仅仅是高房价，还有一个城市发展的必然。