中国房价15年涨300倍 扒一扒青岛这十年惊心动魄的房价

新浪乐居讯（编辑 闫丽敏）央视财经频道《对话》15周年庆典特别节目现场发布的调查显示，过去15年里，中国房价增长了300倍。300倍的增长速度让不少人表示咋舌，远的不说，青岛的房价增速又是怎样呢？据房价点评网数据，从2006年到2015年，十年时间，青岛住宅均价由6483元/㎡飙升至8593元/㎡，上涨32.5%。

2006-2015年青岛住宅均价走势图（数据来源：房价点评网）

根据图表可以看出，青岛房价在十年间经历了一个跌宕起伏的过程，2005、2006 年国家连续出台调控政策，促使房价飞速上涨，青岛房价也随着全国整体的大势一路飙升，涨至8076元/㎡。此后，央行一年内10次上调存款准备金率，6次加息，信贷从紧。 市场观望气氛浓重，房地产市场遭遇严冬，整个经济形势一片惨淡。青岛的房价在08年的“拐声”中出现骤降，跌至5188元/㎡。之后，青岛的房价才算进入了一个比较正常的发展通道。从2008年至今，房价一直是缓中趋涨，呈现出比较稳定的态势。

其实分区域来看，十年间青岛房价已经突飞猛涨的不是一点点，各区域间的房价较量除了目前均价外，房价涨幅也成了一个参考值。下面我们来看看主城区房价的真实数据。

四方区：06年均价5058元/㎡；15年均价11747元/㎡

  涨幅：132%

四方区06年-15年住宅均价走势图

老四方原本的区域形象确实“高大”不到哪里去，老企业“集中营”、职工宿舍遍地，人们耳熟能详的专汽、双桃、海晶化工等让很多人对老四方的偏见就是尘土飞扬的工业区。和市北的房价，一直是“高下立现”。

但是随着而2012年的区划调整，让老四方迎来新的生命力，新都心、滨海新区、欢乐滨海城这些响当当的新区让老四方的破旧形象渐渐淡出人们的脑海。尤其是新都心区域，伴随着地铁的即将开通，房价也是一路上涨。在2009年新都心概念刚刚提出、地铁线路规划刚出炉之时，这里均价七八千元的房子比比皆是。如今，新都心片区房价翻了一番，目前该片区新建住宅项目均价在12500元/平方米至15000元/平方米左右，像和达城上城均价14500元/平方米左右，鑫源向上均价12500元/平方米左右，海尔时代广场均价13000元/平方米左右。

市南区：06年均价9290元/㎡；15年均价21308元/㎡

  涨幅：129%

市南区06年-15年住宅均价走势图

坐拥黄金海岸线的市南区是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，目前的房价已经是大多数青岛人可望而不可即的了。

再看十年前的均价不到1万，和现在李沧区的房价差不多，但是2008年奥帆赛的举办让市南区把握住了飞跃而起的时机，海信燕岛国际、柏丽澜庭、东海路9号、万丽海景等一批高端海景房相继问世，售价也开始有大涨的趋势，一时之间市南区成了土豪区的代名词。目前该区域的海逸天成推出的海景豪宅起价就高达30802元/㎡，香港中路商圈的新盘价格也早已突破3万/㎡大关，燕儿岛路的远洋公馆新房均价在30000元/㎡。虽然市南区的房价偏高，但是得益于其完善的配套、优越的地理位置，还是受到不少土豪的追捧。目前远洋公馆与新浪乐居电商合作30万可抵100万，优惠力度十分之大。

??市北区：06年均价6605元/㎡；15年均价14523元/㎡

  涨幅：119%

市北区06年-15年住宅均价走势图

市北区的房价上涨幅度在十年间也是非常明显，虽然区划调整后老四方归于市北，但在很多老青岛人眼里，市北和四方之间还是有着地域上的区别，这点在房价均价上也得到了体现。目前市北区的均价是14523元/㎡，而四方区为11747元/㎡，相差将近3000块钱！

纵观老市北，有着比市南更多的老式居住区，比如人口密集的台东片区、错埠岭片区、浮山后片区都是老市北颇具代表性的居住区。

随着城市规划的进一步完善，有着完善配套的老市北房价也有了“发酵”的迹象。如今浮山后不少二手房都成了高端居住小区的代表，青岛印象山目前均价22500元/㎡；错埠岭片区的盛世美邦均价14500元/㎡，还算比较“亲民”。

崂山区：07年均价16032元/㎡；15年均价23277元/㎡

  涨幅：45%

崂山区07年-15年住宅均价走势图（注：06年数据缺失）

背靠崂山，怀抱大海的崂山区一直被定义为“富人区”。虽然大规划极少出现，但这里已经成为市民认可的宜居宝地。从2007年的住宅均价就可以看出来这里的碧海蓝天一直都是有钱人钟爱的区域。崂山区麦岛板块那些令人咋舌的“天价”使得这里成为整个青岛楼市的“天花板”。海信君汇建有18栋独栋别墅，目前均价高达10万元/㎡，算下来，在这个黄金地段买套别墅得花至少两三千万。海信天玺、天悦均价在4万-5万/㎡之间，所有房源均是大户型，总价都在千万以上，名副其实的“豪宅”。上述这些天价盘拉高崂山整体房价水平，并且没有下跌趋势。

随着浮山后数个新建小区的清盘，15000元/㎡以下的中端楼盘几乎在崂山区销声匿迹。虽然崂山区在市内几大区里房价涨幅是最低的，但也一直是最让人高不可攀的。崂山区吸引到了青岛人和外地来青主流市场的购买力，但是近几年该区域的土地出让非常少，在这寸土寸金的区域，房价还将有怎样的上升空间，让人十分期待。