北京等城市开展试点清理小产权房 房价反而上调

不畏惧打压小产权房逆势而涨

　　日前，国土资源部宣布今年将对北京等“小产权房”问题突出的城市开展试点清理。同时，本市已出现首例对监管不力的国土资源系统官员追究刑责的案件。

　　但高压之下，本市部分小产权房仍然逆势而涨，有的楼盘均价甚至有赶超本区大产权房的态势。

　　记者调查发现，建成前监管乏力、建成后购房者笃定为保稳定“不敢为难老百姓”、限购令和高房租对“京漂”的压力，是小产权房市场仍然红火的几大原因。

　　房价数据

　　部分小产权房 逆势而涨欲赶超一手房

　　小产权房是没有官方价格数据的，记者利用知名房地产门户网站“”中记录的价格信息，对通州、大兴、顺义、房山、昌平等各个郊区的小产权房房价进行了调查。

　　记者发现，2011年12月至今近三个月，本市部分小产权房仍处于上涨或涨后价格持平状态，其中以通州、顺义为最。

　　根据“”的价格记载，通州、顺义等地的部分小产权房小区，价格甚至有逼近大产权房的趋势。

　　通州的玉江佳园、紫光花园和西西庄园，均价每平方米接近万元；而顺义的彩俸小区，均价已经达到每平方米10528元。

需求旺盛

　　限购令加高房租 京漂一族青睐小产权房

　　小媛（化名）是个年轻“京漂”，她上班在国贸，住在太玉园，一居，50平方米，买价28万元。虽然每天乘地铁单程就要一个多小时，但她很欣慰，几个朋友在她的劝说之下也在太玉园置了家业。

　　“我们不为投资，都是为了住。”小媛说。

　　小媛给记者算了一笔账：如果在她单位附近租房，仍然是50平方米的一居室，租金要每月3000元，十年就是36万元。但10年后，她仍然没房，而10年后北京房价是什么样子，她不敢想。

　　但她现在少花了8万元，却住上了属于自己的房子。而且将来自己有钱了买了大产权的房子，还能把它租出去挣钱。

　　“首先，我会挑一个不容易被强拆的小产权房小区。其次，就算拆，只要让我住够了年限，我也认了。大不了当是租房呗。”她说。

　　链家地产通州店的中介业务员告诉记者，在小产权房的居民中，还有两类京漂：一类是根据限购令不能满足本地纳税满5年等条件的，另一类是连小产权房都买不起，只能租的。

　　“对于租户来说，是不是小产权房根本无所谓，人家看的是交通和地段。所以，通州不少地方的小产权房租价一直小幅上升，地段好的甚至每月涨了四五百元。”该业务员表示。

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