11月南京学区房报告:学区房量价齐涨 奥体学区继续火爆

摘要：11月南京30所名校学区房共成交1115套，环比10月上涨309套，鼓楼区银城小学学区房成交140套居首。学区房价方面，11月南京30所名校学区房均价23923元/㎡，环比10月上涨了233元/㎡。20所名校学区房房价环比所上涨，10所名校学区房环比下降。其中，琅琊路小学学区房均价46514元/㎡居首...

本站消息 365学区房指数显示： 11月南京30所名校学区房共成交1115套，环比10月上涨309套，鼓楼区银城小学学区房成交140套居首。学区房价方面，11月南京30所名校学区房均价23923元/㎡，环比10月上涨了233元/㎡。20所名校学区房房价环比所上涨，10所名校学区房环比下降。其中，琅琊路小学学区房均价46514元/㎡居首。

（备注：数据来自365二手房和网尚研究机构推出的365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2015年10月26日至2015年11月25日）

学区房成交量上涨近四成 银城小学居首

365学区房指数显示，11月份南京30所名校学区房共成交1115套，环比10月份的806套上涨了309套，涨幅为38.34%。其中，25所名校学区房成交量环比10月份有所上涨，4所名校学区房成交量有所下跌，1所名校学区房成交量与上月持平。其中，银城小学学区房成交140套位居第一，金陵汇文小学学区房成交76套位居第二，雨花外国语小学成交71套位列第三。

20所名校学区房价环比上涨 18所名校学区房价比去年高

365学区房指数显示，环比10月份，南京名校学区房价整体上涨，30所名校学区房11月均价23923元/㎡，环比上涨了233元/㎡。环比2015年10月，20所名校学区房价上涨，10所名校学区房价下跌。其中，金陵汇文小学、小西湖小学、力学小学环比10月分别上涨13.9%、10.6%、8.8%，居涨幅前三名。跌幅方面，长江路小学、瑞金路小学和芳草园小学学区房价环比10月跌幅最大，跌幅分别为-15.9%、-10.3%和-6.0%。

同比2014年11月，18所名校学区房价上涨，12所名校学区房价下跌。其中，南师附中新城小学、金陵汇文小学和金陵中学实验小学学区房价同比分别上涨26.8%、22.5%和16.3%，居涨幅前三名。跌幅方面，五老村小学学区房价跌幅最大为-20.1%，成贤街小学学区房价跌幅第二为-12.8%，小营小学学区房价跌幅第三为-10.5%。

11月365学区房指数走势分析：365二手房主编王玉介绍，11月南京名校学区房挂牌均价和成交量均出现了较为明显的上涨，尤其是成交量，涨幅接近40%，南京学区房“淡季不淡”。

其中，学区房价同比涨幅前三的学校中，奥体占了两个，分别是南师附中新城小学和金陵中学实验小学，奥体学区房继续火爆。分析其原因一是因为奥体板块名牌开发商聚集，居住环境和居住品质高，成为改善换房的热点板块；二是11月份，奥体新盘价格持续走高，加上“地王”的刺激，推涨了二手房价。另外，五老村小学学区房价格同比跌幅居首，主要原因是五老村小学今年合并了三条巷小学，导致学区房价波动明显。从目前来看，政策利好不断，后期房价将继续保持涨势。（365二手房）