房价断崖式下跌是种理性回归

据《第一财经日报》12月3日报道，中国社会科学院12月3日发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。

近几年来，国内的楼市几乎是“水涨船高”，其上涨的速度让人望尘莫及。当房产供求失衡，房价下跌是大势所趋，任务事物都违背不了市场规律。可以这样说，市场也在住房资源配置中发挥决定性作用。我们看到，部分城市住房供给过剩等问题风险正在暴露，这本身就是市场对不同房地产市场风险的判断和提示。其实，所谓的“刚需”，这个词儿其实是开发商为拉动买房而编造出来的，楼市刚需太多房价不可能下降言之凿凿，而事实上今年的楼市就已经拐点了，房价已非昔日黄金时代。

房价之所以出现断崖式下跌，主要基于以下几点：一是现阶段银行信贷额度紧缩、放款变慢，无形中把房产的“水龙头”慢慢地关小，使得房价上涨缺乏支撑力。尤其是在各方利空因素冲击下，供需双方市场预期已悄然生变，购房者观望情绪浓厚，房企不得不让利跑量；二是源于房企大佬资金链断裂负债，他们希望通过降价手段快速回笼资金；三是不动产登记的加速推进，虽然短时间内难以起到立竿见影的效果，但对楼市产生的影响不容小视。

某门户网站针对“你会买二套房么”这一话题发起调查。截至目前，共有超过两万六千名网友参与投票。根据投票结果来看，尽管二套房贷款最低首付比例降至四成，但七成网友还是暂时不会考虑购买。其中，高达56.3%的网友认为“房价太高买不起”。日前，英国《经济学人》杂志发布了2015年全球房价指数，这份指数报告指出，在《经济学人》过去一年追踪的26个经济体中，中国是2015年全球房价指数中5个房价下跌的市场之一。由是观之，这些都是影响房价下跌的客观因素。

说到底，房价断崖式下跌，其实是一种理性的回归，泡沫早晚要被挤出来，对此不必大惊小怪。当开发商终于低下“高贵的头颅”，当房价终于向普通消费者的荷包靠拢，楼市的春天已然明媚起来，房价维持理性并托起民生保障的种种实惠，让人看得见摸得着，感受到实实在在的好处。

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