地价与房价的辩证关系

在这个地价哄抬房价的时代，过高的地价让大多数开发商对某些地块望尘莫及，心有余而力不足。实际上，开发商拿下高价地块的同时，为攫取利润，势必会抬高房价。

近日，北京的土地市场颇不宁静，可以说用热闹来形容。葛洲坝经过104轮竞拍投得丰台樊家村地块，刷新北京土地市场单价最高纪录；首次进京的广州千亿房企碧桂园高价拿下土地后深陷退地风波；保利首开联合体拿地，单价创下了北京土地楼面价的第三高；万科在感叹北京房价太贵时，仍在近期获取了北京的一宗土地（延庆沈家营项目）。

以上的种种，一时间使北京的高地价再次引发业内关注。观察家智库专家、独立经济学家陈宝存在此前也表示北京房价在三年内，四环区域将涨至20万/平米，五环15万/平米，六环6万/平米。而这一或将实现的结果势必与高地价分不开关系。

据媒体公开报道显示，截至目前，北京已经出现了41宗地块楼面价超过3万元的地块。而在未来，北京房价预期在15万元左右的也将会有11个项目。开发商为保证拿下的土地不亏本，附加值也必将在房价上呈现。

在成都，土地市场并不激烈，但实际上，稍显平淡的外表下也是另一番波涛汹涌。近日，百城投资以高溢价118.52%再次拿下大面一地块。在此之前，中海以溢价率86%拿下机投桥一地块，同在9月，万科以溢价率50.32%，单价4750元/平方米拿下金泉街道土桥村一地块，进而引发关注。

实际上，万科并不是首次在城西拿地，但值得注意的却是，与之一街之隔的东原亲亲里项目早在2013年7月，东原以6120元/平方米的价格拿下该地块，溢价率高达97%。两地块的直线距离不到1千米，但楼面价格却相差甚远。

目前，东原亲亲里项目均价在8300元/平方米，而未来万科项目的房价多少有待考究，在考虑市场情况的同时，万科势必会考量地价成本。