房产调控与降房价 不能脱离土地和货币环境

造成高房价的原因有很多，最重要的原因只有三个：高地价、高税负和高收费、货币超发。

地价有多高？位于北京市海淀区西三环路和西四环路之间的“万柳地块”，于2012年7月10日以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平米回购房的条件拍出，刷新了全国住宅类地块的纪录。该“万柳地块”的楼面价约为4.42万元/平米刷新单价地王纪录。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

记者曾请一家上市公司副总经理帮忙计算了下“万柳地块”每平米的综合成本，各项税费约2万元，主要包括营业税、土地增值税、企业所得税等，加上建安成本，如果再加上管理费用、财务费用、营销费用等各项费用，每平米成本将超过7万元，如果再加上人工、材料和其他成本，每平米将超过8万元。如果这里的房子每平米以超过10万元卖出，一点都不奇怪。

在各项成本中，地价占55%，各项税费占25%，两者占80%。

假若各级真心想把房价打压下来，就得从根本上解决问题，降低地价和减少涉及房地产的税收。

高房价的另一个问题是货币超发，货币供应量增长跟房价是单向正相关的。诺贝尔经济学奖获得者格兰杰认为，房价高低不决定M2余额，但M2余额多少可直接影响房价高低。

据8月2日央行公布的“货币政策报告”显示，广义货币供应量M2余额为92.5万亿元；而2004年底2005年初，广义货币供应量M2余额是25.3万亿元，现在M2是7年前的3.66倍。

众所周知，中国普通民众投资渠道狭窄，股市在2007年一飞冲天后更多的时候是萎靡不振；实业越来越难做；加之教育、医疗和养老压力巨大，投资房地产几乎是唯一，甚至是被迫的选择。在货币发行过剩后，房价上涨是不难理解的。