深圳4月一二手房价飙涨 多亏龙岗盐田＂拖后腿＂

(数据来源：中联链家二手房研究院)

4月，随着强心剂的注入，深圳楼市不断传出涨声，无论开发商还是二手房业主都是铆足了劲赶这波热潮，一、二手房市场量价齐升。一手楼盘根据深圳中原研究中心监测，4月份有12个项目获批，共计销售面积61万平方米，龙岗区占9个之多，4月均价为20828元/平方米，中心城以及坪山片区仍为主要阵地。最能引起市场关注的当属龙华的港铁天颂，开盘当日重现了市场昔日繁荣。深圳中原、家家顺等多家中介机构的数据显示，除盐田之外，其他各片区一手住宅成交量价均有不同程度上涨，其中涨幅前三名的为罗湖、南山和宝安。深圳中原数据显示，其成交均价达到43052元/平方米，环比上涨1.73%，同比上涨28 .66%。

片区综述

南山片区

自贸区让人重新发现蛇口，华侨城变成“洼地”

毫无疑问，豪宅扎堆的南山，成为了“3·30”新政受益最大的片区，与此同时交织的，还有一波接一波的自贸区利好，使得蛇口前海及其辐射区，成为了领涨深圳的箭头。

从数据上看，据深圳中原地产统计，南山一手成交441套，成交面积达5.12万平方米，成交均价则从41736上涨至45346元，环比上涨8.6%；二手方面，中联链家地产的数据显示，4月南山成交2095套，环比上涨50 .5%，成交面积18.8万平方米，环比上涨49.1%，成交均价为40248元/平方米，环比上涨8.8%，成绩亮眼。

值得一提的是，在一手楼盘均价前十名中，南山便占据5席，新近开盘的海上世界双玺，以突破9万元/平方米的均价位列榜首，汉森·吉祥龙、曦湾天馥（资料、团购、论坛）、锦绣花园、水湾1979均榜上有名。持续销售的代表性楼盘深圳湾1号（资料、团购、论坛），近几周屡有单周成交4亿的消息曝出，其尚未正式推出的新品，则已认购过半。市场对于区域内豪宅的接受能力可见一斑。

正如中联链家二手房研究院总经理肖小平所分析的那样，自贸区概念使得蛇口前海所在的南山获得了大量关注，而其原本成熟片区所积累的良好基础，被市民重新发现和认识。优越的山海景观、生活配套，以及近期火热的优质学位，蛇口一应俱全，加之片区升级带来的升值预期，使得兰溪谷、半岛城邦（资料、团购、论坛）、雍景湾等项目盘源普遍达到了“坐6望7”的水位。

然而，南山的涨势主要集中于几个热点，并非整体上扬。无论是南山文化中心区还是西丽，跑得并不算快，而传统豪宅片区红树湾和华侨城，也在这一波热潮中有些黯淡。

以华侨城为例，其近期在售的LO FT公馆或即将开盘的燕晗山苑，价格都在4万元/平方米出头，片区二手成交价格也仅随大市稍有上涨。业界甚至将“熙龙湾（资料、团购、论坛）贵过华侨城”引为笑谈，难道，华侨城未来真地可能成为南山楼市“洼地”吗？

典型楼盘：海上世界双玺

4月22日，推出146套单位，主力户型为210-350平米三至五房以及203平方米复式，价格6 .6万元-12万元/平方米不等，整体均价9万元/平方米，约4000万元/套，最低价1700万元/套起，有一套单价20万元/平方米的顶层复式。

龙岗片区

地儿大！5月包揽全市六成推盘

地大物博！最有地的龙岗区当仁不让把5月份六成的新盘(含加推)给包了。4月虽说全市新盘推盘也没多少，但龙岗还是大户，据中原数据统计，16个开盘中,9个在龙岗，并且沿袭了一贯风格，基本都是刚需盘。龙岗已经开始变成小白们的聚集地，价格虽不如宝安、龙华涨得疯狂，却也是稳重地大踏步往前走。

4月，全市一手房成交4071套，龙岗占了一半，全市一手房面积40 .5万平方米，龙岗占一半，全市成交均价2.6万多，龙岗均价不超过2万，比起宝安2.5万的均价可是多了不少实惠。中原数据监测显示，整个5月份，龙岗进入推盘高潮，百分百创意广场、高发悦驰苑、鸿荣源尚峰、金地龙城、京基御景印象三期、荣德国际、尚水天成、颐安都会（资料、团购、论坛）、东都王座、金御半山等将会开盘或者加推。

二手房较之前活跃不少，根据记者踩盘发现，龙岗中心城片区二手房涨势最旺，其次是大运新城周围，多家中介地铺一线销售人员告诉记者，中心城附近新盘定价均在2.3万上下，拉高了整体行情，如今一天一个价了。二手房价也开始水涨船高，2007年左右的小区可以卖到1 .9万了。加高地带也仅仅限于中心城附近。北同道过后，二手房均价也只在1.3万-1.4万上下。而大运新城附近，由于地理、交通优势，近来涨幅不小。随着颐安都会二期入市，该区域将迎来小涨。据业内人士透露，颐安都会二期此次均价可能会达2 .5万- 2 .8万元/平方米。

值得一提的是，5月刚开的紫悦龙庭，曾标出3.5万元/平方米的均价，也是沿袭了龙岗楼盘一贯风格赠送面积大。销售人员告诉记者，这个价格只是针对127平方米的复式，而这种复式的赠送面积比率大概在1：0 .8，甚至可以达到1：1。

典型楼盘：麟恒中心广场2期

4月30日晚，麟恒中心广场2期开盘，推出76-141平方米2-4房，均价24500元/平方米，共计251套房源全部售罄。项目建筑面积约为41万平方米，是整个片区数一数二的集住宅、商业、商务公寓、酒店和休闲广场于一体的大型综合体项目。

罗湖片区

一手房比二手房更火热

中联链家二手房研究院数据显示，罗湖区4月份二手房成交套数达1863套，成交面积为13.6万平方米，均价达2 .9万元/平方米，套数、面积、均价分别环比上涨43.8%、50 .7%、12.3%。

在一手房方面，深圳中原数据显示，罗湖区4月份一手房成交套数达136套，面积为1.63万平方米，均价达4.3万元/平方米，套数、面积、均价分别同比上涨1.3%、2.1%、28.66%。