房价明年或延续涨价走势

    2015年以来，深圳、北京、上海、苏州等城市房价上涨明显。一线城市深圳更是出现了罕见的房价急速蹿升，苏州虽然不算一线城市，甚至连二线城市都算不上，但是作为上海的后花园，今年房价上涨幅度也较大。知情人士向本报记者透露，今年苏州很多楼盘均价普遍上涨了5000元左右。
    业内人士预计，在经济增长乏力的情况下，预计明年银根会继续放松，货币政策继续量化宽松是大概率事件，加上今年地王砌，明年房价可能出现新一轮上涨。
房价连涨7个月
    刚刚过去的11月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1105．4点，指数较上月上升3．4点，环比上涨0．30％，涨幅较上月缩小0．01个百分点。由克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的该统计数据显示，全国房价已经连续七个月上涨。
    经统计，被监控的288个主要城市中，共有137个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少28个。其中上海环比上涨3．34％，占据全国涨幅首位，湖北省黄石、黑龙江省牡丹江、河北省衡水和湖南省株洲分别以3．33％、3．24％、3．22％、3．18％的涨幅分列全国涨幅二至五位。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量为151个。其中广西壮族自治区玉林环比下跌5．08％，居全国跌幅首位，维吾尔自治区乌鲁木齐、辽宁省辽阳、福建省莆田和浙江省丽水分别下跌4．48％、4．08％、3．87％和3．50％，分列跌幅二至五位。
    全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下跌的区域数为17个，较上月增加5个。而上海、湖北省、自治区、北京、湖南省、河北省、江苏省、内蒙古自治区、云南省、天津、黑龙江省、广东省、安徽省和河南省等14个省级行政区域一手房价格指数环比有小幅上升。
    11月，北京一手房交易价格指数为1338．2点，较上月上升12．2点，环比上涨0．92％，同比涨幅为10．06％。同期，上海一手房交易价格指数为1457．4点，较上月上升47．1点，环比上涨3．34％，同比涨幅为17．01％。广州一手房交易价格指数为1273．8点，较上月上升8．2点，环比上涨0．65％，同比上涨8．81％。深圳一手房交易价格指数为1496．3点，较上月上升39．0点，环比上涨2．67％，同比上涨32．60％。
    二手房方面，北上广二手房价格涨幅领跑。11月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1092．7点，较上月上升1．6点，环比上涨0．15％，同比上涨0．44％。
部分城市需求仍强劲
    尤其是一线城市需求仍然强劲，以北京为例，11月北京二手房成交量环比上涨明显，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计：11月（截至28日）北京全市二手住宅网签总量为15579套，预计全月成交总量有望突破1．6万套。环比上月涨幅将超过一成，但二手房成交价格略有下降，11月北京区域通过我爱我家达成的二手房交易，成交均价为39970元／平方米，环比上月均价小幅下跌0．2％。
    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，经历了2014年的楼市成交低谷之后，2015年从330新政开始，在一系列楼市利好政策的刺激下，北京二手房市场供需两旺，尤其是在改善型购房需求的支撑下，交易量大幅上涨。
    胡景晖表示，从8月份开始北京楼市开始整体降温，但是预计12月份北京二手楼市有望翘尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20万套，创2010年楼市限购以来交易量新高。
    国家统计局发布的今年1至10月全国房地产开发投资和销售情况显示，尽管住宅市场（尤其是一线城市）不断改善，整体市场走势依然相对疲软。1至10月，房地产开发投资额累计人民币7．880万亿元，同比仅增2．0％，为2009年2月以来最低水平。同期，房地产开发企业土地购置面积仅为1．78亿平方米，较去年同期（2．70亿平方米）显著减少。
    尽管房屋新开工面积在 9月出现小幅改善迹象，但10月再次加速下跌，跌幅从9月份的12．6％拉大至13．9％。1至10月商品房销售面积累计9．49亿平方米，高于去年同期的8．85亿平方米；销售均价同比上涨7．2％至人民币每平方米6827元。1至10月商品房销售额同比增加14．9％，达到6．479万亿元人民币。
    货币政策方面，央行积极推行货币宽松政策，自2014年11月以来多次下调人民币存贷款利率，五年期贷款利率已累计下调165个基点至4．90％，为过去25年以来最低水平。
    展望未来，第一太平戴维斯认为，尽管房地产开发投资增速和土地购置面积持续走跌，然而近几个月来市场隐现改善迹象。改善或无关市场基本面，更多在于利率连番下调，使得买卖双方对市场的依捞度提高：开发商积极融资，购房者则通过贷款实现置业。
    虽然商品房销售量与销售总额持续回暖，价格亦有约7％的同比涨幅，但房地产整体投资及拿地热情依然低迷。主要原因一方面是严控土地供应；另外一方面开发商仍在积极减少负债，同时以更低成本再融资并降低库存水平，同时聚焦行情更为稳健的市场，多为一线城市及部分二线城市。
    当前，尽管楼市整体情况不容乐观，去库存压力较大，但业内人士在接受本报记者采访时对明年房地产市场仍然看好，其预计，在一系列利好政策刺激下，将进一步释放居民买房置业，加上今年地王砌，明年房价可能出现新一轮上涨。