房价走势最新消息：购房锁定“金九银十”

　　近来，全国县域经济专业研究机构社会智库中郡研究所发布《2015县域经济发展报告》，第十五届全国县域经济与县域基本竞争力百强县揭晓，即墨列第15位，排行全省第二位。县域实力增强，老百姓买房信心十足。记者了解到，“金九”前夕，新房及二手房市场不断出现新动向，楼市开端进入活跃及调整期。业内人士表明，在现在楼市买卖量大增的情况下，不管一手房仍是二手房，都是越快出手越好。同时，进入到九月份后，各大房企敞开促销大战，购房者迎来购房窗口期。

　　前景：县域实力增强，买房信心足

　　日前，全国县域经济专业研究机构社会智库中郡研究所发布《2015县域经济发展报告》，第十五届全国县域经济与县域基本竞争力百强县揭晓，其中山东省共有21个县上榜，仅次于江苏省26个，排名全国第二位。青岛的即墨、胶州、平度、莱西再次登榜全国百强县。而即墨列第15位，排名全省第二位，同时，即墨去年排名第17位，今年上升了两位。

　　记者获悉，2014年中国城市竞争力研究会在香港发布2014中国城市分类优势排行榜，从综合竞争力、成长竞争力等多方面，为全国各地“排排坐”。全国有 30个县级城市被列入“2014中国最具幸福感县级城市”排行榜，其中即墨市以96.64的高分位列第1位获得中国最具幸福感县级城市第一名。

　　记者采访了解到，县域实力增强，老百姓买房信心提高。“即墨发展越来越不错，相信在这安家生活是个不错的选择。”来自潍坊的白领高聪告诉记者，本来打算工作几年回老家买房，看到即墨的发展前景好，和男朋友商量打算在这买房定居。

　　新房：刚需群体涌现，金九或可期

　　八月底，新房市场即墨当仁不让，刚需购房者开启了加紧看房历程，购房大军出现了单身购房者增多，婚房扎堆购买。记者采访了解到，在看房的大军中，有不少 “单身女贵族”。问起单身购房的原因，不少“单身女贵族”表示在经济能力可以支付的情况下，非常想拥有一个自由的生活空间。

　　同样，想要购房的小夫妻也有不少，许多年轻情侣把购买婚房作为头等大事。这也让下半年的楼市呈现出一个显著的特点，那就是刚需小户型非常紧俏。“在即墨工作快三年，一直是租房住。我和女朋友打算明年结婚，所以现在开始看房。”在一家外贸企业工作的市民宋先生介绍，父母给凑了一部分钱，加上自己攒的工资，凑出房子的首付。

　　不少楼盘表示，立秋以后，天气渐渐转凉，看房的人群渐渐增多，刚需人群占的比例很大，因此中小户型房源不愁卖。

　　二手房：改善型学区房源最受欢迎

　　记者了解到，临近九月份，二手房市场没有新房市场反响大，但是也呈现比较不错的趋势。“夏天整体来说，二手房市场比较平淡，因为天气比较热，大家看房的积极性不高。”太平洋（行情 研报）房屋即墨区域总经理孙吉珉告诉记者，在二手房的看房群体中，改善型学区房源最受欢迎，购买这类房源的购房者大部分处于孩子上学阶段，而这个阶段基本上是上有老下有小，所以购买的房源基本上是三室。

　　嵩山二路上一家中介的负责人介绍，现在二手房市场有不少房东放出房源，二手房市场上有不少好房源，同时，一些大户型房源的价格有所下调，这正是改善型购房者买房的好时机。随着大批购房者的出手，优质房源将去化，购房者可以挑选的房源可能会缩减，购房者应该抓住现在二手房市场比较淡的时机，挑选到合适房源。

　　购房锁定“金九银十”

　　“今年三四月份，楼市处于淡季，到了五月份以后即墨楼市渐渐回暖，成交也逐步提升。在不错的行情下，各大楼盘的竞争也会增强。”鹤山路上一家楼盘的相关负责人介绍，“金九银十”作为各大房企必争的战场，各大楼盘都会拿出“诱人”的促销活动吸引购房者关注，此时无疑成为购房者“抄底”的好时机。

　　刚需购房者李明东最近一直在抓紧时间看房，他想趁着开发商大力推盘的时机购买一套房源。“我现在就等9、10月份开发商推出大的促销活动，能便宜一点是一点。”李明东告诉记者，下半年一般是楼盘完成业绩的关键时期，这时的降价空间应该也是最大的。所以他现在随时关注几个楼盘的促销信息和新推房源的情况，已经做好了出手准备。（半岛网）

　　央行再次降准降息利好楼市 “金九银十”几无悬念正版原油行情软件，功能强大。

　　做原油投资，首选 行情有利器，行业首选软件。数据分析更强，更快，更全！　　昨晚，中国人民银行发布重磅消息——“双降”再度齐现。政策一出，各界人士观点“争鸣”，从各方分析来看，此次央行同时降息、降准对楼市无疑利好，降低了购房成本同时，也将促进成交量攀升，今年“金九银十”现象几乎再无悬念。

　　年内央行两度降准降息

　　今年6月下旬，央行曾放出“降息+定向降准”强心针：降息0.25个百分点，并实施定向降准，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

　　昨天，央行再一次打出“降息+降准”组合拳，其官网消息称，从2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本;同时，2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

　　对于这次“放大招”，央行有关负责人表示，虽然近两个月CPI略有回升，但主要是受猪肉价格明显上涨等结构性因素影响，总体物价水平仍处于历史低位，也为再次使用价格工具进一步促进降低社会融资成本提供条件。为此，人民银行决定进一步下调贷款及存款基准利率，促进金融机构贷款利率和各类市场利率继续下行，巩固前期宏观调控的政策效果。

　　“双降”多重利好房地产市场

　　就房地产领域而言，此次“双降”齐现与之前各项利好政策叠加，势必出现协同效应。易居智库中心研究总监严跃进认为，目前房地产市场保值增值功能得到认同，从而活跃货币市场和资本市场，此时会有部分资金借机撤出，进而流入房地产市场;此外，政策变动也促使了商业银行房贷更趋于积极性，对于信贷发放和成本降低都有利好效应，最终极大活跃购房市场。

　　“在货币环境渐进利好下，房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面将再现，特别是一二线城市楼市将迎‘金九银十’。”中原地产首席分析师张大伟说。