深圳学位房成交价6万每平起 “大学区制”能否抑制学位房房价成疑

　　学位房成为开发商的卖点 羊城晚报记者 王磊 摄

　　学位房成交价动辄每平方米6万元，招生区域重划带来风险，“大学区制”能否抑制学位房房价飞涨成疑：家长希望保证公平

　　羊城晚报记者 沈婷婷

　　又到报读幼儿园和小学的时期，一则“广州家长700万买下的学位房最后扑了空”的新闻再次让学位房成为热门话题。在深圳义务教育阶段，学生都会按“就近入学”的原则升学，名校周边所谓的“学位房”价格水涨船高。不过，优质学位僧多粥少，深圳的“学位房”并不多，为了让教育更加均衡化，深圳教育局从今年开始实施“大学区招生”，此举是否可以狙击学位房房价?

　　真稀缺

　　深圳学位房占比仅3%

　　不惜花血本让孩子读名校

　　古有“孟母三迁”，如今很多家长为了孩子进入更好的学校，毫不犹豫出高价购买学位房。

　　记者了解到，百花片区是深圳非常著名的名校学位房片区。该片区筒子楼和塔式楼较多，房龄基本10年以上，小区内部居住环境不算好。然而，该片区老房子成交价普遍5-6万元/平方米，全是因为该区内有三家重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学，还有两所重点中学——深圳外国语学校和深圳实验中学。其中能同时带有实验小学和中学“双学位”的，只有南天二花园和国城花园，虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业，但价格居高不下，目前均价已接近7万元/平方米，直逼华侨城、深圳湾等豪宅。

　　一位家长告诉记者，为了让自己的孩子顺利入读深圳一所著名小学，她在怀孕时就买了该小学附近一个70平方米的房子，但其实一家人一直住在关外140平方米的大房子，直到六年后孩子要申请学位了，一家人全部搬回“学位房”蜗居，方便孩子上学。

　　老旧学位房 卖出十万天价

　　深圳的学位房是一个什么情况?深职院房地产研究所所长邓志旺告诉记者，对于深圳的学位房没有一个权威的统计，有比较好的学位资源的大概有3万套左右。深圳目前的商品房总面积大概是1.2亿平方米，对应约100万套左右，也就是说只有3%的房子是带有比较优质学位的。某种程度上可以说，在深圳，只有买到这些3%的房源的家庭，才有机会获得较优质的教育资源。

　　邓志旺介绍，深圳的学位房主要分布在9个片区，都属于原来的特区之内，特区之外基本上没有。9大片区发展的时间比较长，学校的历史也较悠久，具有一定的优势。

　　据悉，这9大片区的房价，除了罗湖稍微便宜一点以外，其他的基本上都在每平方米6万元以上，买一套100平方米的房子，动辄600万元。在白沙岭片区，甚至出现10万元一平方米的天价，这个价格在深圳可以买到最顶级的房子了，但这个区有的学位房是有20多年历史的旧房子。在深圳，这几年学位房的价格上涨速度超过了整体房价上涨的速度，而且交易活跃。