深圳新房均价4.7万/平 年末房价或下降

　　宝安龙岗和南山是销售主力

　　各区方面，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。龙岗本周成交430套，较上周上升21套，占比26.4%。宝安成交773套，占比达到了47.5%。近期宝安和龙岗由于相较关内新盘供应多，轮流占据一手成交榜首。南山本期备案成交229套，占比14%，有所下降，但仍高于先前水平。本周成交前十榜单，玖龙玺花园二期南区以178套位列成交TOP10首位。

　　二手住宅成交量持续下跌

　　据悉，上周二手住宅共成交2214套，环比下降2.2%;成交面积为17.8万平，环比下降5.22%。10月的周均成交1683套，而9月的周均成交2325套。11月至今，全市二手住宅成交有所反弹，周均成交2241套左右，与九月持平。

　　就长期数据显示，二手市场成交量目前仍呈下跌趋势。同时，二手房价涨幅自6月触及历史高点附近后下行。二手住宅成交均价为4.08万元/㎡，环比上升9%。成交价格受成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。

　　二手住宅各区成交方面，龙岗二手房成交依旧占比最高，为28%。罗湖及宝安二手房成交量分别居区域排名第二、三位，占比均为19%。南山二手房成交占比为13%，福田占比为17%。

　　近期，品频频喊话去库存，并出台多项政策。但就目前市场表现来看，受多方影响政策刺激效果不大。全国市场在行业管制放松及货币政策趋于宽松下销售小幅回暖，但并未在投资开工数据以及土地购置数据上有所显现，目前房地产投资降温和地方土地财政收入萎缩同时存在。

　　开发商目前更倾向于在月底集中推盘。在月头和月中则倾向观望认筹情况及等待对房地产支持政策发力。但是，此做法可能会导致月尾的集中推售时存在多盘竞争，影响个体楼盘的销售率和均价。假如月尾都没有集中推盘，则市场或更为转淡。

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