房价走势最新预测 西安房价6691元或已触底？

房价走势最新预测 西安房价6691元或已触底？

2015-07-06 12:04         |     分享 扫描到手机

[摘要]房价走势是涨是跌？目前股市进入回调阶段，房价是否也会受到股市影响？楼市与股市之间是否存在“跷跷板”效应？西安6月房价6691元还会再将吗？一系列的问题困扰着股民和购房者。

房价走势是涨是跌？目前股市进入回调阶段，房价是否也会受到股市影响？楼市与股市之间是否存在“跷跷板”效应？西安6月房价6691元还会再将吗？一系列的问题困扰着股民和购房者。

楼市股市之间是否存在“跷跷板”效应？

房价走势现已成为各界人士关注重点！截至7月3日，上周30大中城市商品房日均成交面积87.0万平方米，环比上涨25.7%，同比上涨98.2%。从不同区域看，一线城市成交环比大涨46.4%，二线城市成交环比上涨17.6%，三线城市成交环比上涨25.7%，一二三线城市日均成交量均创年内新高。

有一句话来形容现阶段状况：股市大跌楼市雄起，但是炒房风险一样很大。随着股市进入回调阶段，中国的楼市成交量却大涨，这其中的资金“跷跷板”效应令人回味。

楼市为何雄起？

楼市为何雄起？房地产成交量环比大幅上涨主要是受上周末央行降息和定向降准的双重利好刺激。目前房地产整体回暖明显，一线城市已连续数月“量价齐涨”。

不过，楼市的利好政策对于三四线城市的刺激作用并不大，城市间的差距在逐渐拉大。在一线城市“量价齐涨”的同时，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降。唐山、南充、赣州、惠州等地的房价跌幅仍较大，5月份跌幅最高的城市是环降0.6%的唐山。与房价的低迷相似，三四线城市的楼市成交量也难现增长。

下半年房价走势最新预测

对于楼市的未来走向，下半年房价走势如何，多位专家预期较为乐观，认为下半年将延续回暖态势，但房价分化的态势也将持续。

中原地产首席分析师张大伟也认为，下半年房地产市场升温将延续，统计数据的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，对于购房者信心有所恢复。

西安房价已进入了平稳期

自2015年3月份以来，国内部分城市再次出现了房价暴涨势头，反观西安，房价却时涨时跌。

数据显示，6月西安新建住宅均价为6691元/平方米，相比5月份的6666元涨了25元。在经历了4、5月份的两连跌后，西安房价再次反弹。

在西安以及各地稳定楼市政策的刺激下，房地产市场需求有所释放，西安6月房价由此得到上涨。但西安楼市库存量仍旧较高，西安楼市仍将面临较大的去化压力，“以价换量”仍是未来西安房地产市场主基调。

目前，西安房价走势已进入平稳期。而西安近期出台的“新九条”，目的只是为了消化库存，而不是为了助推房价。西安房价走势至少在今年以内，大涨和大降都不可能。

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