深圳房价暴涨原因分析：暴涨存五大逻辑

　　一线城市近期红火的楼市引起了人们的关注，尤其是近日蹦出的深圳楼市暴涨引起了大家的疑惑，这是真的吗？

　　深圳房价在3.30新政后“独领风骚”，而同为一线城市，北上广的开发商操盘手们似乎只有羡慕的份儿。

　　曾经多年领涨的北京楼市也未见大涨。诸多房地产业内分析人士认为，深圳此轮房价暴涨的一系列因素，其他城市并不具备，下面看下深圳房价暴涨因素分析。

　　虽然“2个月暴涨40%”的只是深圳少数楼盘，这一新闻更多的是媒体博人眼球的炒作，但从整个深圳市过去2个月的房价走势上看，大幅上涨已是不争的事实。暴涨逻辑一：政策强刺激；暴涨逻辑二：唯一移民型一线城市；暴涨逻辑三：马太效应；暴涨逻辑四： 投资客回归；暴涨逻辑五：抛股买房。

　　很显然，为了保证本地刚需的购房机会，深圳市恐怕不会轻易放松限购。虽然限购依然存在，但从趋势上看，购房者的交易成本还是在下降，而也有意识地在减少用行政手段去干预市场机制。深圳市近期的表态更多的是一种稳定市场情绪的姿态，但很难改变深圳房价供不应求、继续上涨的趋势。更多相关信息请查阅中国报告大厅发布的房地产行业分析及市场研究报告。

　　深圳房市飙涨只是个案

　　实际上，此次深圳房价的大幅上涨并不能代表中国楼市的整体情况，最多只能代表一线城市的情况。因为从今年公布的4月份全国房市数据来看，中国楼市出现短期回暖的迹象主要在一线城市和少数大城市，而大量的二线和三四线城市并未出现较大改观。

　　据分析称，此次深圳房价飙涨的一个重要原因在于香港短期资金进场炒作，另一个原因在于深圳相对年轻的人口结构导致需求较为旺盛。

　　数据显示，截至2015年5月，香港人来深圳置业同比增长3倍，而且有一部分买房都是投资行为，5月份深圳的投资型置业占比已达18%。

　　有分析称，深圳房价的大幅上涨与去年厦门房价涨幅居首较为相似，厦门在去年全国房价涨幅榜中位列第一。第六次全国人口普查数据显示，深圳50岁以上的中老年人占比很低。厦门的人口年龄结构与深圳非常接近，人口年轻化程度明显优于其它城市，这也导致深圳的房子需求相对较为紧张。