墨尔本房价再飙高 37个区超百万

　　墨尔本8个区成为百万豪宅俱乐部的新成员，使得墨尔本中间房价超过100万的郊区达到了37个。

　　虽然2014下半年有些地区的房价增长放缓，但市场其余部分依然强劲。令人垂涎的墨尔本学区房竞争激烈，加上近些年的城市发展，某些区已完成了“鲤鱼跃龙门”的华丽转变。墨尔本中间房价超过100万的地区新增8个，总数达到37个。

　　“它确实反映了一个事实，即墨尔本房产市场从中档往上的价格区间仍然充满活力，”地产集团（Domain Group）的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说。

　　Fitzroy是今年新上榜的区，如今的Fitzroy早已摆脱了曾经憋屈的名声。它在过去六个月中成为墨尔本房价增长最为突出的“黑马”，中间房价跳跃32%，达到$1,135,000。

　　兄妹俩Kevin和Patricia Dutton在453George Street、Fitzroy的爱德华别墅里长大。这套房子是他们父母新婚时租的，后来买了下来。

　　67岁的达顿先生（Kevin Dutton）表示，尽管母亲以“难以想像的低价格”把这套房子买了回来，但她为还房子曾经连干几份工作。

　　“我们在这里长大，它一直是非常热闹的社区，但不是什么富人区，是相当贫困艰难的地区。”他说。

　　“很多进入百万俱乐部的地区是因为靠近贵邻，被价格挡在门外的人们退而求其次。”达顿先生说。

　　Fitzroy North也以4.4%的增长率进入百万元俱乐部。

　　地产集团的数据显示，富裕的买家已经转移重点，从传统的精英郊区如Toorak和 Malvern，转向北区近郊。

　　地产公司Nelson Alexander的销售总监Arch Staver说，支撑这两个郊区受欢迎的特点——漂亮的历史性建筑、靠近CBD和公园，其实一直都存在，但现在更多的购房者发现它的优势。

　　Staver先生说，越来越多的年轻家庭现在都留下来，以前他们会等孩子一上学就搬到东区好学校附近。

　　他认为，100万元的预算在Fitzroy和Fitzroy North可以买一套未经装修的单朝向露台别墅。

　　在CBD以南，墨尔本港（Port Melbourne）与高档邻居阿尔伯特公园（Albert Park）和南墨尔本（South Melbourne）并驾齐驱，在过去的六个月里房价增长了3.6%。

　　地产公司Biggin＆Scott的董事拉克（David Lack）说，墨尔本港吸引人们的原因是，住房多样化，以及海边Bay Street高质量的生活设施。

　　在南区近郊，Bentleigh和McKinnon也成为富豪名单上的新秀。

　　地产公司Buxton的平塔多（Simon Pintado）表示，广受欢迎的McKinnon中学一带“有点泡沫”，溢价达15%至20%。

　　Anne-Maree Louden与先生Simon最近以高出预期20万的价格卖掉了位于McKinnon校区内的房子。在拍卖前一周，有人对这套3卧室装修过的加利福尼亚木房出价150万，12年前夫妻俩以62万买入。

　　Loudon女士说，学校对买家具有巨大的吸引力。“当我们10年前入住时，就有很多年轻家庭搬进来，这个潮流还在继续。”

　　Loudon女士一家准备搬往Brighton East靠近St Leonard's中学一带，他们的孩子在那里上学。

　　墨尔本别墅中间价超过100万的各区排名

　　Toorak, $2,512,500

　　Canterbury, $1,953,000

　　Kew, $1,810,000

　　Balwyn, $1,800,000

　　Brighton, $1,757,500

　　Malvern, $1,750,000

　　Armadale, $1,606,883

　　Camberwell, $1,600,000

　　Albert Park, $1,507,000

　　Hawthorn East, $1,460,000

　　Balwyn North, $1,430,000

　　Glen Iris, $1,400,000

　　Surrey Hills, $1,392,500

　　Black Rock, $1,380,000

　　Hawthorn, $1,365,000

　　Kew East, $1,300,500

　　Malvern East, $1,300,000

　　Brighton East, $1,290,000

　　McKinnon, $1,257,500

　　Caulfield North, $1,246,250

　　Sandringham, $1,235,000

　　Elsternwick, $1,220,000

　　Hampton, $1,215,000

　　Caulfield South, $1,200,000

　　South Yarra, $1,180,000

　　Prahran, $1,160,000

　　Fitzroy, $1,135,000

　　South Melbourne, $1,124,000

　　Ashburton, $1,116,000

　　Beaumaris, $1,105,000

　　Mont Albert North, $1,075,000

　　Ormond, $1,065,000

　　Elwood, $1,057,000

　　Ivanhoe, $1,040,000

　　Fitzroy North, $1,035,000

　　Port Melbourne, $1,015,000

　　Bentleigh, $1,003,000

（责任编辑：HO004）