[其它]深圳房价走势最新消息：2015深圳房价走势如何？(5)

　　尽管一线城市房价都在上涨，但并不像深圳这般疯狂。对于此轮深圳房价上涨，除了2014年四季度以后，降首付、降月供、降税费等政策刺激外，连续几年土地供应跟不上，恶化了供求关系紧张的预期是重要原因。2009年以来，深圳房价和需求相互推动，房价进入最快速上涨时期，均价5年来基本翻了一倍，但商品住房用地供应或者无法完成计划，或者低于预期，特别是在保障性住房用地刚性供应的情况下，每有一宗地“招拍挂”时，便引来很多开发商疯抢，恶化了市场预期。

　　近年来，深圳住房供应或者靠开发商手里的储备土地，或者靠城市更新，城市更新成为主渠道。中原地产预测，2015年深圳有102个新建商品住宅项目进入销售阶段，其中的55个为更新项目，占比58%。但一方面，城市更新存在周期长、不确定性大，缓解中短期供求矛盾效果不佳;另一方面，在房价看涨、更新成本大、周期长的情况下，城市更新本身存在着推高房价的可能;同时，近年来容易更新的区域已经展开，剩下的都是难啃的骨头，增加供应的周期更长;另外，城市更新不仅减少了价格低廉住房的供应，也推升了租赁价格的上涨，倒逼房价上涨。

　　特殊的人口结构也是重要原因。深圳是个新城市，不像北京、上海和广州，在房改前就有大量的存量住房供应，而且本地人口早已实现了住房自有，这是个蓄水池，也是稳定器。但是，自上世纪80年代建城以来，深圳就一直处于外来人口不断涌入的态势，存量住房供应的主体的历史遗留违法建筑，即俗称的“小产权房”，并没有像北上广等城市一样，存在大量的存量“适居”住房。根据世联行的统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的全国户均1套的平均水平。目前，深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，他们要在深圳安家落户，这一潜在的需求随时都有入市的可能。（证券时报）

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