[其它]深圳房价走势最新消息：2015深圳房价走势如何？(4)

　　除了人口密度高、住房自有率低之外，到底是什么因素造成了此轮深圳楼市“疯涨”行情？记者就此采访了业内人士，虽获得了一些答案，但似乎依然不能全面地解释此轮深圳楼市的表现。

　　原因一：政策敏感度高。世联行（002285，股吧）市场研究部经理刘文春分析认为，深圳是一个市场化的、对政策特别敏感的城市。虽然一线城市并没有放开限购，深圳也没有执行二套房首付四成的规定，但依旧给了购房者一个“买入”信号。玉家雄说：“对后市房价上涨的预期，出于“自住+增值”的资产配置考虑，购房者的行为出现了聚集效应，集中入市，使得需求暴增。”

　　原因二：供不应求。玉家雄认为，在需求大幅增长的情况下，供应却一时难以跟上，外加深圳土地资源有限，因此不论从短期看，还是从长期看，深圳楼市都处于供不应求的状态下，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。

　　原因三：财富阶层多。玉家雄分析认为，从深圳的经济结构看，深圳有大量高速增长的行业，例如金融、科技等，这些行业的一些从业者财富快速增长，拥有较强的购买力。世联行董秘袁鸿昌给记者提供了这样一组数据：深圳拥有314家上市公司，仅次于北京（楼盘）。

　　玉家雄告诉记者：“经过以前香港投资客炒楼经验的渗透，现在深圳的购房者投资意识很高。”刘文春认为，“此前几个月很多人通过炒股赚到了钱，在近期股市涨幅收缩呈现波动行情的情况下，很多人开始把股市赚到的钱转投到更为保险的楼市。因此，以小换大的改善型需求和投资需求纷纷入市，搅动了市场的活跃程度。” 据新华社电

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　　人民日报：当前房价难现2009年暴涨

　　5月，住宅市场热起来了。

　　深圳新入市的三个楼盘全部“日光”;广州（楼盘）新房成交网签量达到9313套，创下今年新高，这也是自2010年以来的同期最高水平;北京纯商品住宅成交量环比增加超三成。

　　6月，土地市场也热起来了。

　　上海（楼盘）再现总价“地王”，杭州（楼盘）住宅用地溢价率回升，一线城市平均楼面价又创单月历史纪录。

　　楼市地市交相升温，再次引发人们猜想：楼市已经筑底了吗？还会出现新一轮暴涨吗？调控政策会否再次转向呢？

　　一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，中国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低是必然。

　　在市场整体从高速增长进入中高速增长区间的同时，分化也将更加明显。从房价上看，一线城市在价格较高的基础上整体回升并领涨全国，而绝大部分三线城市房价仍然下降。从成交量上看，一线楼市成交量激增，而三四线城市则依然交易冷清。根据中原地产研究中心最新数据，今年前5月，一线城市签约17.11万套，同比涨幅达到41%;二线城市签约70.66万套，同比涨幅为13.4%;三线城市签约16.9万套，基本持平;四线城市成交量有轻微下调。

　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。

　　在这种市场现状下，楼市调控又将去向何方？

　　进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，楼市调控的行政手段“宜减不宜加”。去年以来，随着市场调整的深入，一些三线城市在取消限购、限贷等抑制性政策的同时，又实施了较大幅度的补贴政策。由于不可能从根本上改变供求关系，类似的补贴政策常常是“短效刺激”，却会对市场造成新一轮的干扰。例如，今年4月，安徽铜陵结束了当地契税补贴政策，当月住宅类商品房成交套数便骤跌78%。

　　在经济下行压力加大的背景下，稳增长措施需更全面地考虑化解楼市风险问题。发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，“为稳定经济增长，实行稳健的货币政策特别是低利率政策时如不采取相应的对冲措施，可能引发房价泡沫风险。”（新华日报）

　　深圳房价为何任性上涨

　　深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，他们要在深圳安家落户，这一潜在的需求随时都有入市的可能

　　股市狂飚突进，但房地产似乎也不愿成为没落的贵族。深圳，这个被称为我国楼市“风向标”和“优等生”的城市，其楼市近期正在上演完全不输于股市的火热景象：久违的“日光盘”又回来了;二手房业主一夜反价50万也被买家欣然接受;热点片区一房难求，用中介的话来说“出一套、卖一套”;新房价格“跳涨”以万元为单位，恐慌性购房潮难以阻挡;非中心区（龙华、宝安等）的房价“三年三连跳”，似乎已步入豪宅时代了。

　　近期，网上几个帖子被大量转载，如《深圳房价跳涨以万为单位》、《我伙呆！若深圳房价一直涨下去，那将会怎样？》，这在很大程度上折射出深圳房价坚挺的事实。根据国家统计局的数据，深圳新房价格指数连续4个月环比上涨，3月份的涨幅排名全国第一，同比跌幅全国最小，已回到1%以内;二手住房价格连续5个月环比上涨，涨幅也排名第一，同比为全国唯一上涨城市;刚刚公布的百城房价，深圳新房价格31495元/平方米，同比环比均上涨1.09%，位居十大城市涨幅之首;二手住房价格环比涨3.29%、同比涨6%，同样位列全国第一。未来深圳房价或将继续上涨。

　　今年以来，深圳房价上涨呈现出四个特点，一是以学位房、前海和自贸区为代表的概念性房价上涨。去年10月份启动新一轮上涨以来，学位房和自贸区概念的房价分别涨15%和10%;二是原特区外住房供应密集区房价快速上涨，其中以占据全市供应超过40%的宝安和龙华为甚。这两个片区的房价从2012年的2.0~2.2万元/平米上涨到目前的每平米3.5~4万元左右，去年四季度到目前，两个片区的房价每平米上涨了1万元，有报道称宝安中心区的房价10年翻了10倍;三是价格洼地的房价迅速上涨，比如龙岗中心区、坂田、福田南等处于价格洼地的房价，去年四季度以来上涨了20%以上;四是结构性投资需求或入场，除了学位房成为新的投资品种外，房租连续32个月上涨，位置优越（主要是临近地铁）的中小户型次新房，有的租金超过月供，受到投资者的青睐。 　　南方财富网微信号：southmoney

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