8.13）上海房地产市场走势分析

传统“金九银十”即将来临。眼下，消化库存，着重蓄客，成为了众开发商的首选。上周的新房市场，在经历了上周的0供应之后成交量依然达到了21.9万方，释放了15.56万平方米的供应量。

据上海链家市场研究部数据显示，今年新房市场共计成交780万方，已占到去年全年成交量的八成以上，今年价格上涨板块占到了七成。

开发商专注蓄客

上海中原地产研究咨询部数据显示，上周（8.7-8.13），上海新房供应量为155630平方米。而在前一周，供应量为0。在前一周0供应的情况下，上周的成交量仍然维持在20万方以上，达到了219058平方米，环比减小13.98%。上周成交均价为31941，环比微降0.48%。

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，伴随供应量的上升，下半月起结束缩量态势再度发力。从成交项目看，中高端项目交投平淡，以消化库存为主，可见当前房企重心放在蓄客上，推盘时间延后；而郊环区域刚需项目风头正盛，是市场供应主力，本周成交比重占近六成，其中丽都景苑49套的销量领跑。

面积排行

金额排行

下个月，传统的“金九银十”就将到来。上海楼市会是怎样的走势十分值得关注。

据乐居了解到，眼下开发商正抓紧时间备战。

目前来看，周末入市的项目不算太多。新浪乐居楼盘中心数据显示，上周末(2015.08.15-08.16)共有3个项目预计开盘或者加推新房源，开盘以刚需项目为主。

房企控制入市节奏的意图明显，短期内供不应求的局面或加重。一方面蓄力准备即将到来的金九银十，另一方面想把涨价做实。业内人士分析，目前开发商纷纷抢在8月提前开放楼盘迎客蓄客。为了打好今年“金九银十”楼市预备战。

众创空间

今年价格上涨板块占七成

今年受多重政策利好影响，上海楼市急速升温。自4月以来，新房成交量已接连在120万方以上的高位运行，即便是刚刚过去的7月，也是淡季不淡，刷新了近六年的同期新高纪录。据上海链家研究部数据显示，截止8月11日，今年新房市场共计成交780万方，已占到去年全年成交量的八成以上；成交均价为31600元/平方米，相比去年全年成交均价上涨了近16%，涨幅十分明显。

据上海链家市场研究部数据还显示，今年新房市场价格上涨的板块占7成，价格下跌的板块占3成。其中上涨板块中，涨幅在10%以内的占比为58%；涨幅在10-20%之间的占比26%；涨幅20%以上的占比为16%。今年新房市场成交价格上涨最快的板块为大宁，该板块今年新房成交均价为64785元/平方米，与去年全年成交均价相比上涨63%，板块均价涨幅已超过2.5万元/平方米。